根据河北省的规定,房产原值的确定有以下几种情况:
1.根据纳税单位固定资产账页记载的金额确定;
2.未记入固定资产账户,但按有关财务制度规定,房屋累计造价已达到固定资产标准的房产,按累计造价确定;
3.无房产原值和财务制度的自有房产,由房产所在地的地方税务机关参考同一年代兴建的同类房屋的造价核定;
4.购买的房屋,按购进的价格确定。
与房屋不可分割的水、暖气、煤气、电器设备,应计算在房产原值内。
二、房产出租的计税依据
对于房产出租的情况,房产税的计税依据是房产的租金收入。如果出租人不在房产所在地,那么由承租人负责代缴。
三、房产税的缴纳方式
四、房产税的征收机关
房产税由房产所在地的地方税务机关征收。如果同一纳税人的房产跨越两个或者两个以上行政区域,那么由房产所在地的地方税务机关分别征收。
五、纳税申报登记
纳税人应在房产购入或者建成后30日内,向房产所在地的地方税务机关办理纳税申报登记。从购入或者建成的次月起开始纳税。并相应建立房产登记账册,注明房屋座落、用途、构造、间数、面积、房产原值以及建成或者购买日期,以备核查。
六、房产税的计算方法
房产税的计算方法根据房产的情况分为从价计征和从租计征两种情况:
1.从价计征的房产税,计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2.从租计征的房产税,计税依据为房产的租金收入。
具体的减除幅度和税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。
七、房产税的计算公式
根据房产的计税依据,房产税的计算公式如下:
1.以房产原值为计税依据的房产税计算公式:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);
2.以房产租金收入为计税依据的房产税计算公式:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
通过以上介绍,我们了解了河北房产税的征收标准和计算方法,对于房产税的缴纳有了更清晰的认识。