企业房产税怎么征收

企业房地产税是以企业房屋和收入为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税.那么，企业房地产税是如何征收的呢？

一、征收对象:

房地产税的征税对象是房地产，即以住宅形态表现的财产.独立于房屋外的建筑，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房地产.

房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产.

这里所说的城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内，不包括农村的县是指县人民政府所在地的镇，建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准难以设立的建设镇，工矿区是指工商比较发达，人口集中，符合国务院规定的建设镇标准，但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地.城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定.

二、纳税人:

按规定，房地产税纳税人为产权所有者.财产权属于全国人民所有，由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的，由典型的人缴纳的财产权所有者、典型的人不在房地产所在地产权未确定或租赁纠纷未解决的，应由房地产代理人或使用者缴纳.

以上产权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者均为房地产税纳税人.

工业企业拥有房地产(即房地产所有者)的，当然是房地产税的纳税人.工业企业使用的房地产是国有(全国人民所有)，也应缴纳房地产税，是房地产税的纳税人.

三、企业房地产税如何征收？

1、从价格计算中征收:房地产馀额=房地产原值×[1-(10%~30%)

房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价.

2、租赁计算:租赁计算按房地产租金收入计算，其公式为应纳税额=租金收入×12%

3、税率:

(1)按房地产馀额征收的，年税率为1.2%

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(2)按房地产租赁租金收入征收的，税率为12%.但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4%的税率征收房地产税.