出售二手房征收20%个人所得税的规定让卖房的买房的都心存焦虑,到底该不该出手？
市场：买卖双方全蒙圈
5日以来，铁西房产交易中心内人头攒动，卖房的、买房的、赶在新政落地前完成交易的人挤满了大厅。
我这套房子必须得赶在新政执行前出手。在某中介公司内，市民王先生焦急地告诉记者，目前他手里的这套房子，是2006年以30万元购入的，已经闲置了3年多，打算卖60万元。王先生之前打听过，因为他还有其他房产，这套房子属于二套房，卖出时需要缴纳房款1%的个人所得税，也就是6000元左右。但如果按照依法严格按转让所得的20%计征个人所得税的说法，那么王先生需要缴纳的个税将是现在的十倍。王先生坦言，从2012年初他已经有了卖房的打算，但因为价格的事一直谈不拢。如果再增加个人所得税，成交将变得难上加难。
房屋中介：担心今后没饭辙
记者采访中发现，新政的出台让不少房屋中介对行业的前景产生了担忧。
房屋中介柯先生告诉记者，因为相同地段、相同条件的二手房价格都要低于新建商品房价格，所以近几年我市新房房价的一路看涨，带来了二手房市场的火爆。但是如果开始征收这20%的房产税，二手房的价格就会大幅攀升，人们可能去选择购买新房。柯先生给记者算了一笔账，以营城子区域为例，一套建筑面积100平方米的二手房目前售价在65万元左右，如果征收20%个人所得税，卖方若想实际收入不变，房屋售价就必须提高到70万元以上。而在相同地段的新开楼盘，相同面积的房屋售价目前也在70万元左右。二者相差无几。新房旧房价格差不多，大家自然会选新房，房屋中介可能会面临没饭吃的境况。
柯先生还告诉记者，今年前两个月，我市楼市确实出现了升温的迹象。以他的中介公司为例，无论是来电率、房源数量，还是看房率都有所上升，公司二手房成交量同比增加30%以上。细则的出台确实给了快速升温的房产市场当头一棒。虽然这两天房源激增，但从长远来看，一旦新政开始执行，房主惜售将使市场供应量骤减。那时，我们就得喝‘西北风了！面对前景，柯先生很是悲观。一刀切征税是否合理？
记者采访中了解到，虽然按20%的标准征收个人所得税并不是一个新规定，但依然遭到了很多质疑，如此大幅度地提高卖房成本，虽然在一定程度上可以抑制投资投机需求，但不分套数、不论买房年限，一刀切按所得20%征税，让人直呼伤不起。
疑问一：是否会误伤改善型需求？
年轻人为了成家买个小房子先住着，待经济条件改善后再换大房居住，这本是政府提倡的住房阶梯消费模式，在现实生活中这样的例子也屡见不鲜。特别是在房价不断攀升的今天，一套100平方米的房子都要百八十万，很多市民如果不卖掉自住的房子，很难有经济实力买新房。但新政实施后，换房的成本激增，这是否会误伤改善型需求？一位业内人士评价说。再极端一些，如果因为家中老人生病等原因，急需卖房救急，获利的一大块都被政府收了税，这样的税制是不是合理？
疑问二：福利分房、房改房买入价如何界定？
新政公布后，一个明显的疑问是，当初买房时的价格如何界定。对于近些年买入的房屋，由于属于商品住宅，对于价格核算并不难。但是，对于十几年甚至二三十年前的福利分房、房改房的价格如何界定呢？对这些老房也要按差价20%征收个税吗？这一点在新政原文中并未详细指出，有待地方政府落地时进一步细化。如果所有住房都要按差价20%征收，这意味着几十年前的老房几乎等于所售房款全额的20%征税。因为当时房改房进行私有化时，价格非常低，市中心一套四五十平方米的小房子，可能也就几千元，而如今的房价则早已涨至几十万元。
疑问三：租房价格能否水涨船高？
二手房‘20%个税新政，增加了二手房的交易成本。柯先生说，从这些年从事二手房的状况来看，鞍山的二手房市场几乎全是刚需。从二手房成交面积来看，100平方米以下的房源占据了主流，其中婚房需求、房、拆迁需求占据主体。从鞍山二手房租赁市场整体情况来看，需求相对较大，如果该政策严格执行，卖方将会以租待售，而准备买房的人也会转买为租，进而进行观望。这不仅会让鞍山二手房成交量大幅萎缩，还可能会推高鞍山的房租价格。
记者了解到，近几年由于我市大规模拆迁，需求的增加导致房租价格逐年上涨。该政策出台后，一些打算购买二手房的人可能会选择观望，租房就成为一个新的渠道。市场需求的增加必将导致价格的进一步上涨。多数业内人士如此认为。
疑问四：商品房市场影响有多大？
我市某楼盘销售总监王先生认为，个税按20%差额征收，是此次细则中最具调控力的措施，这将直接抑制投资客进行炒房。近年来，我市楼市呈现刚需、刚改并重的局面，别墅等大面积的房源上市量增加。而其中不少买房人是通过卖旧买新的方式，获得买房资金。而如果个税按所得的20%征缴，则将大大提高他们换房的门槛。接下来，这部分房源销售会受到明显冲击，大户型、高总价的房子可能会不那么好卖了。随着刚改的买房积极性大受打击，市场销售将重新成为刚需一族的舞台。除了购买二手房，房价可能会提高外，买新房应该影响不大。而且因为新房市场需求的减少，市场供求的变化，房价可能出现止涨甚至下跌的趋势。对于综合竞争力、性价比偏低的楼盘影响巨大。
鞍山二手房过户个税政策暂未调整
假如一购房者以50万元买入鞍山市一套90平方米住宅(非唯一)，现在以100万元卖出，如果新政按目前房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多，交的税就越高。
按照目前政策所需缴纳税费：不满五年需缴纳：1.个人所得税全额1%，即1万元；2.营业税及附加5.6%，即5.6万元；总计6.6万元。
若按照新政所需缴纳税费(按照当初购房缴纳契税1%计算，2010年10月后买入的应按照首套房90m2以下1%，90-144m21.5%，144m2以上4%，144m2以下二套房3%的标准计算）：
满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)20%，为9.9万元；不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即9.9万元；2.营业税及附加5.6%，即5.6万元；总计15.5万元。