持有阶段：个人所得税，增值税，市政税
卖出阶段：资本利得税
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。
英国财政部公布的最新税率政策从2016年4月1日开始实施，采取的是新的“进阶式”税收政策，只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。
*2017年11月22日起，首次购房者购买房产金额不超过30万英镑，无需支付印花税，同时，在伦敦等高房价区域，购房总金额不超过50万英镑的情况下，前30万无需支付印花税。
2.个人所得税（IncomeTax）
个人所得税:适用于买房出租的买家(buytolet)，每财年结束时，通过自我评估申报的方式向税务局申报纳税。
计算方式:
应税收入(净租金)=租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单-其他费用
此税种分为英国居民和非英国居民两种不同处理方式。
英居民:在财年结束，提交《自我评估纳税申报表(SA100)》(SelfAssessmentTaxReturn)时，需要为取得的房屋租赁收入申报纳税。2017-2018财年的个税起征点为11,500英镑，11,500英镑以上的个人收入部分，则需要按照不同税率缴税(请参考下表)。
非英居民:如委托房屋中介公司管理并代收租金，则中介公司需要从代收的房租中代扣代缴个人所得税，税率为20%;如房东与租客直接签订租赁合同，当每周租金超过100英镑时，租户也应代扣代缴个人所得税，税率为20%;或房东可以向英国税务局申请“取得英国房租收入但不代扣代缴税款”的方式。
经审核批准后，中介或租客需向房东支付全部租金，房东需在财年结束后，提交《自我评估纳税申报表》。
如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额，则无需在英国缴税。
3.资本利得税(CapitalGainTax)
资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有10%和20%两种。
英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。
自2015年4月1日起，英国取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策。
资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:低于32,000英镑的收入部分缴纳10%税款，超过32,000英镑收入，超过的部分缴纳20%的税款。非英居民有免征额，2017/18财政年度的免征额是每人11,000英镑。
另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。
4.市政税(CouncilTax)
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。
根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在600-4000英镑之间。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
5.增值税(VAT)
增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。
除了上面提到的各种税费，持有英国房产还需要正常缴纳物业费和地租费，这两项费用根据您购买的房产项目不同会有一些变化，需要额外留意。
◆◆◆◆◆
如果您希望更多了解海外房产信息，请拨打4008-321-321，我爱我家海外置业顾问为您咨询。