购买带装修的房屋，装修费需要缴纳契税吗？

最近，政务服务大厅地税窗口接到了一名张先生的纳税咨询，张先生称自己购买了一套精装修房屋，总价90万元，其中装修费15万元。双方已经签订购房合同，张先生也按期缴纳了房款，在办理房产证过程中，张先生发现15万元的装修费也包含在计税总价里，张先生产生了疑问，装修费也需要缴纳契税吗？

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政策依据

根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号）文件的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

因此，个人购买精装修房屋，签订的购房合同的购房价款中包括装修费用，则计征契税时应包括该装修费用。

琪琪

契税的计税依据都有什么呢？

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第四条，契税的计税依据有：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

2

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

鲁鲁

营改增后，计税依据包括增值税吗？

根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条：计征契税的成交价格不含增值税。

个人购买二手房契税计税依据

个人转让不动产的，适用全额缴纳增值税的，以转让不动产的“成交价格”除以（1+增值税税率）为契税的计税依据；适用差额缴纳增值税的，以转让不动产的“成交价格”减去本次交易缴纳的增值税为契税的计税依据；适用免征增值税的，以“成交价格”为契税的计税依据。这里的“成交价格”指的是合同价格高于税务机关核定价格的情况。

个人新购不动产的契税计税依据

自2016年5月1日起，房地产企业销售不动产的应开具增值税发票，增值税发票中金额、税率、税额及价税合计均明显标示，增值税发票中标示的金额为契税的计税依据。