关于房产税如何计算，是很多买房子和卖房者最关心的事情了。因为购房的金额数较大，所以房产税也会缴纳的比较麻烦。那么，房产税如何计算呢？下面小编就来给大家说说房产税计税依据，供大家参考。
一、房产税如何计算
1、从价计征是按照房产的原值，然后减除一定比例后的余值计征。计算公式为：应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%=应纳税额。
2、从租计征是按照房产的租金收入来计征的，计算公式为：租金收入×12%=应纳税额。个人出租住房的租金收入计征公式为：房产租金收入×4%=应纳税额。
二、房产税计税依据
1、从价计征的房产税是感召房产原值一次减除10%到30%后的余值计算，扣除比例由政府在税法规定的减幅度内自行决定。这样有利于各地根据实际情况确定计税余额，又能够平衡各地税收的负担。简化了计算手续有提高了征管的效率。
2、房产原值包括和房屋不可分割的各种附属设备，或是一些不单独计算价格的设施。比如暖气通风等，纳税人对房屋进行改造或是扩建，就要增加相应的房屋原值。
3、按照房产租金收入计征的的从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4、需要注意的是房产出租和房产租金输入为房产税计税依据的，对投资联营的房产，在计征房产税时有区别对待。如果是共担风险的，就按照房产余值来作为计税依据来计征房产税。对于收取固定收入的，就要由出租房来按照租金收入房产税。
5、对于融资租赁房屋的情况，就要以房产余值计算征收，纳税人由当地税务机关来决定。
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