房产税的计税方式及依据在征税过程中至关重要。房产税的征税有两种情况，即从价计征和从租计征。从价计征以房产的原值作为计税依据，扣除一定比例后计算应纳税额；而从租计征则是根据房产的租金收入计算，涉及不同类型的租金收入及计税公式。从这两种不同的角度考
从价计征依据房产的原值，按照省、自治区、直辖市人民确定的扣除比例计算应纳税额，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，或者直接根据房产的余值计算，公式为：应纳税额=应税房产余值×1.2%。这种方法在税率方面侧重于房产价值的核定，确定的计税比例直接影响应纳税额。
而从租计征则是以房产的租金收入作为计税依据，计算方法包括多种情况：①不含增值税的租金收入乘以12%；②按照当地同类房产的租金水平”确定标准租金额进行计税；③企事业单位、社会团体以市场价格出租住房和个人出租住房的租金收入则以4%计税。
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