2006年年度龙虎榜揭晓凸显楼市发展主流导向房产资讯

2006年年度龙虎榜揭晓06年的房产市场走过了一个风雨变幻时期，在纷繁的市场变化中龙虎榜的公布为市场提供了及时的参照。回顾06年的龙虎榜，苏州房产市场的状况便一目了然。在众多的项目中，龙虎榜的上榜项目均是市场的领先者。对于领先项目的观察，市场的主流导向便一目了然。龙虎榜是市场的风向标，06年龙虎榜上榜项目的特点正是市场的真实写照。特点一：园区依然是市场的领导者回望06年各季度的龙虎榜，园区一直占有很大的比例。而在06年龙虎榜的年度上榜项目中，竟有六个项目来自于园区。而在排名前三的项目中，便有两个项目位于园区。园区地产项目的高上榜率，表明了园区在苏州房地产市场的地位。园区市场的高上榜率，正是园区市场快速发展的一个明证。更有意思的是在06年龙虎榜的年度排名前十中，六个上榜项目中四个项目位于湖东地区。中海湖滨一号、玲珑湾、雅戈尔未来城这三个项目更是聚集在互动现代大道的东侧。园区市场重心的区域走线，清晰的显示在了06年年度龙虎榜之上。

特点三：项目以市场需求取胜

市场的需求永远决定着项目的销售表现，而龙虎榜的上榜项目正是这种需求的表现。在06年龙虎榜中，雅戈尔、新创理想城、大观名园、第五元素、南山巴黎印象等项目在市场竞争的胜出，便是凭借着对于小户型住宅的需求的准确判断。在06年项目的销售中，他们不约而同的将中小户型作为重点。新创理想城更是在新区市场加力主推中小户型，06年其一举赢得了整个新区市场，而在06年的龙虎榜中其更是频频出现。大众的市场需求在龙虎榜上得到了充分的体现，在群雄角逐中，这是一次平民的胜利。

特点四：本土开发企业的全面崛起

特点五：城市扩张下的别墅热销

别墅龙虎榜二季度和年度总是招商依云水岸，三季度是石湖之韵，四季度为新湖明珠城，他们都是在城郊的项目，但周边快速干道密布，一般到市中心30，主力总价处于100-200万之间。

年度苏州房地产销售综合能力龙虎榜

2006苏州地产龙虎榜年度总——中海湖滨一号

2006苏州别墅龙虎榜年度总——招商依云水岸

公正、透明

科学、严谨龙虎榜的发布并非是简单的数据叠加，他的发布还要经过一个复杂而严谨的数据处理分析的过程。简单的累计所得出的结论并不能真实准确的表现出市场的表现状况，简单的来说同样是出售了7200㎡的商品房，但一个项目住宅的平均面积是60㎡，而另一个却是120㎡，那能表示这两个项目的销售成绩是相同的么？答案显然是否定的，同样的面积，但两者出售的住宅套数并不相同。解决这种统计中的问题，就需要复杂的数学模型的参与。在保证了数据的可靠性之后，数学模型的加入，使得龙虎榜的结论更具科学性。

龙虎榜的作用龙虎榜的发布，也就意味着以前那种信息相对封闭时代的结束。房产销售上的任何举动都监控之中，各个企业间的销售竞争也逐步成为了一种玻璃窗下的角逐。先前那种拿着销控表进行的营销手段，在龙虎榜公布以后变得如此的苍白，改变正在一点一滴的进行着，自愿或者被迫的。