自全市推进复工复产以来，金昌市税务局充分运用税收大数据资源优势，定期监测全市各类企业的增值税发票数据。通过监测，发现新冠肺炎疫情对房地产市场的冲击较为明显，全市房地产交易数据较上年同期大幅下滑。为进一步分析疫情对房地产行业的影响，现将房地产业作为分析重点，全面分析该行业复工复产数据。
一、全市房地产行业基本情况
（一）房地产行业纳税人情况。截止4月底，全市共有房地产纳税人242户。从课征主体看，单位纳税人196户，占房地产纳税人总数的81%，个体经营纳税人46户，占房地产纳税人总数的19%；从行业大类看，房地产开发经营纳税人109户，占比45.1%；物业管理78户，占比32.2%；房地产租赁经营纳税人34户，占比14.1%；房地产中介服务纳税人11户，占比4.5%；其他房地产业纳税人10户，占比4.1%；从纳税人资格看，一般纳税人75户，占房地产纳税人总数的31%，小规模纳税人167户，占房地产纳税人总数的69%。
（二）近三年房地产行业税收收入情况。房地产行业市我市的重点行业之一。从近三年的税收情况来看，2017年房地产行业入库税款23096万元，占当年入库税款总额的5.7%；2018年房地产行业纳税人入库税款23390万元，占当年入库税款总额的5.3%；2019年房地产行业纳税人入库税款19667万元，占当年入库税款总额的5.1%。以上数据表明近三年房地产行业税收贡献基本稳定。
二、2020年全市房地产企业开票申报情况分析
（一）从商品房发票开具情况看，一手房销售恢复较快但销售数据仍大幅下降。从商品房销售情况看，全市房地产企业开票户数从2月份的19户增长到5月份的38户，增长了1倍，占去年同期的比重由55.9%提高到92.7%，提高了36.8个百分点；开票金额从2238万元增长到21938万元，增长了8.6倍，占去年同期的比重从30.3%提高到173.1%，提高了142.8个百分点，开票户数和开票金额环比都呈现出快速增长的态势，反映出商品房销售恢复速度较快。但从同比情况看，仅5月份开票金额超过去年同期，其他月份均大幅下降。1-5月累计开票户数54户，同比下降8.5%，开票金额57111万元，同比下降36.8%，开票户数和开票金额同比呈现下降态势，反映出疫情对商品房销售的影响较为明显。
（二）从二手房发票开具情况看，二手房交易恢复平稳。2月份，受新冠肺炎疫情影响，全市办税服务厅及不动产交易大厅暂停办理业务，二手房交易量大幅下滑，开票户数仅23户，较上年同期下降47.7%；开票金额仅928万元，较上年同期下降53.9%。3月份，办税服务厅及不动产交易大厅恢复办理业务，二手房交易量大幅增长，开票户数和开票金额均环比增长3.2倍。但与去年同期相比，交易量仍然有所萎缩，开票户数和开票金额分别同比下降21.1%和20.9%。4月、5月二手房交易基本恢复正常，开票户数和开票金额超过去年同期，4月份增速超过20%，5月增速达到40%左右，反映出二手交易恢复平稳。
（三）从企业申报增值税情况，企业申报金额明显减少。1-5月，全市申报增值税的房地产企业共有43户，同比下降15.7%，申报增值税2490万元，较上年同期下降20.7%。数据表明疫情对房地产行业的冲击直接导致税收收入减收。
（一）企业资金压力较大。
房地产行业是资金高度密集型行业，也是高度依赖金融助力的行业。从增值税发票开具情况看，复工后全市房屋销售情况虽逐步好转，但与上年同期水平相比仍有较大差距，且销售行为主要集中在个别规模较大的企业，其余大多数企业复工后取得的销售收入很少。其中小微房地产企业开票金额同比下降62.2%，降幅高于全市房地产企业25.4个百分点。从销售和支出情况看，1-5月，房地产企业累计销售金额57111万元，累计支出金额65393万元，是销售金额的1.15倍。其中：小微企业支出金额为32148万元，开票金额仅为6620万元，支出金额是开票金额的4.9倍。支出金额远远大于销售金额，造成企业资金压力较大。
（二）房地产市场投资低迷。
四、建议
（一）缓解企业资金压力，增加市场流动性。
（二）认真落实优惠政策，帮扶企业纾困解难。
（三）努力提升居住品质，助推线上发展。
疫情发生后，人民群众更加看重社区安全和生命健康，对人居环境质量要求提高。同时，随着全面推进“互联网+”，数字社区和智慧社区的建设也将提速。鉴此，要不断引导房地产开发企业超智能化、线上化发展，努力提高新建住宅品质，满足疫情过后购房群体的多样化需求。