根据，2024年10月28日-2024年11月24日，华北大区重点城市天津、北京两个城市累计开盘7个，推出房源918套。其中，纯新盘项目占比约30%，改善产品热推，占比约85%。天津住宅市场开盘项目不多，但去化情况非常好，其中两个项目去化均为100%；北京新开盘数量减少，低总价刚需产品受青睐，总体去化情况较好。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，但去化效果较好。
更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）
▍北京：新开盘数量减少，低总价刚需产品受青睐
据统计，2024年10月28日-2024年11月24日重点监测纯新开楼盘项目2个：星悦时光、北京城建·和知筑。老盘新开项目3个：中海·长安玖章、越秀·星樾、北京国贤府。
北京：星悦时光（2024.11.03）
认购去化：73%
客户定位：刚需客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评：星悦时光位于顺义区临河板块，地处朝阳北。项目周边还有正在规划中的R4快线，三四站接驳互联的地铁3号线及12号线，可抵达三里屯望京等多个商圈。教育上南有府学胡同小学，北有临河中学。其中临河中学就在北侧一街之隔，未来会是一所完全中学，覆盖初中+高中，预计今年开工，2026年投用。项目一次性赠送了“飘窗+设备平台+挑空+阳台”，几乎使每个户型的可使用率都达到了100%以上。
北京：北京城建·和知筑（2024.11.1）
认购去化：77%
客户定位：刚改改善客群
项目点评
项目位于房山，近房山线地铁广阳城站，步行仅300米，房山线北延线开通后，可快速到大丰台科技园、丽泽商务区，方便换乘9/10/16号线，抵达五棵松、中关村等商圈。
商业配套方面，项目北侧有山姆会员店，9月底公示设计方案，年底估计将开工建设，最快2026年初开业。向北一站地铁是首创奥特莱斯，向南一站是首开龙湖北京熙悦天街，开车五分钟车程。周边还有龙湖北京房山天街、京投港·长阳购物中心、北京房山印象城等作为补充。
教育方面附近有首师大竹园街校区、长阳中心小学。周边还规划有九年一贯制学校。
项目自身属于洋房社区，容积率较低，分别为1.7/2.1，建筑外立面一体板、铝板、石材搭配大面积玻璃，整体质感不错，居住体验感也较好。
▍天津：新开盘项较少，去化效果非常好
据监测，2024年10月28日-2024年11月24日重点监测2个项目，天保天成燕居和泰达格调锦雲。泰达格调锦雲11月24日一期首开推出84套房源，开盘当日去化84套，去化率100%，去化效果非常好；天保天成燕居项目于11月23日二期首开，共推出108套房源，开盘当日售罄，去化率100%，去化效果同样非常好。
天津：天保天成燕居（2024-11-23）
认购去化：100%
客户定位：改善客群为主
项目优点
1、项目位于天津市滨海新区泰达城区板块，交通便利，周边生活配套齐全。
2、项目为板块内少有的低密住宅，包含洋房和小高层。
3、品质国企天保地产打造的高品质住宅。
天津：泰达格调锦雲（2024-11-24）
1、项目位于天津河东区，交通便利，周边生活配套、商业配套、教育配套、医疗配套成熟。
2、为市区少有的低密洋房社区，容积率仅1.29，均为4层洋房产品。
3、品质国企泰达打造的高品质住宅，格调系列产品。
本月开盘
表：2024.10.28-2024.11.24部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：2024年12月部分典型项目开盘信息
报告下载（电脑端复制链接）
www.cih-index.com/report/detail/87109.html
大力度化债资金落位，房地产市场或加速企稳！
www.cih-index.com/report/detail/86981.html
中国房地产政策跟踪报告（2024年10月）
www.cih-index.com/report/detail/85812.html
企业研究
中国房地产企业融资监测月报-2024年10月
www.cih-index.com/report/detail/86296.html
2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
www.cih-index.com/report/detail/85809.html
2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
www.cih-index.com/report/detail/86006.html
房地产市场
2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜
www.cih-index.com/report/detail/86513.html
10月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？
www.cih-index.com/report/detail/86307.html
2024年10月居民置业意愿调查报告
www.cih-index.com/report/detail/87020.html
指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月）
www.cih-index.com/report/detail/86024.html
2024年三季度中国百城地价指数报告
www.cih-index.com/report/detail/85808.html
物业研究
2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告
www.cih-index.com/report/detail/85480.html
物企科技化建设专题报告
www.cih-index.com/report/detail/85758.html
中指研究院·中指云平台
www.cih-index.com/
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。