3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
二、二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。
对于想要购买房产的公民或家庭来讲，了解清楚首套房认定标准与二套房的认定标准，这其实对自身购买房产是很有帮助的。毕竟现在大多数城市对房产的购买作出了限制，了解清楚相应的认定标准之后，才能够想办法为自己多购买房产。
THE END