买房子，要么全款，要么商业贷款，要么是公积金贷款，而每一个购买方式，认定方法也不一样，我们就顺着这几个方面来整一下。
当然，你要反起看还是可以的~
查询范围：
全国范围内，以家庭为单位
1，名下没有房产，用商业贷款算首套；
2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；
3、名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套；
4，名下已有两套房产且均未结清，第三套房子拒绝贷款；
打个比方：
1、你第一盘在成都买房，找银行贷款，算首套；
2、你已经在国际龙泉买了一个小户型，贷款已还清，突然发疯想在国际城南再来一套大的，也算首套；
3、你曾经在不相信眼泪的北上广深任何一个城市买了一个小套二，毕竟大城市房价贵，贷款还没结清，突然想回成都买一套方便天天吃火锅，这个时候算二套哈！
总结：
商业贷款执行“认贷不认房”，全国范围内，以家庭为单位，只要你名下有房贷，没有结清，都算二套；不管你名下有几套，全部还清贷款都算首套！
大成都范围内，以家庭为单位
1、名下没有房产，用公积金购买，算首套；
2、名下有1套房子，未结清贷款，算二套，贷款利率为首套房的1.1倍；
3、名下有1套房子，已结清贷款，算首套；
4、名下有2套房子，不管有没有结清贷款，管你首套二套，都不能再用公积金贷款了！
又来打比方：
1、你第一次用公积金在大成都范围内买房，算首套；
2、你前几年买了房，并且贷款已经还清了，再用公积金买，算首套；
3、还读书的时候你们妈以你的名义买了套房子，贷款还没还清，现在丈母娘死活要你再买一套，这个时候你再用公积金买就算二套咯！
4、前前后后已经有2套房子咯（不管是商贷还是公积金贷款），又想用公积金来买，对不起，不贷！
PS：二手房龄十年以上的，相应提高一成首付比例。
四川省范围内，以家庭为单位
省公积金首套房、二套房的认定标准与市公积金一样，还清贷款再买还算首套，未结清贷款再买就算二套了。
总结一哈：
商业贷款：认贷不认房，首套房首付3成，二套房4成，查房范围是全国；
市公积金贷款：认房又认贷，首套房首付3成，二套房4成，查房范围是大成都；
省公积金贷款：认房又认贷，首套房首付2成，二套房4成，查房范围内是四川省。
执行标准：
一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。
二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。
三，在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。