[摘要]今天来讲一个大家一直没有弄清楚的概念，即“二套房”。关于什么是二套房，不同的时期，不同的城市都有不同的认定标准，今天主要说北京。
今天来讲一个大家一直没有弄清楚的概念，即“二套房”。关于什么是二套房，不同的时期，不同的城市都有不同的认定标准，今天主要说北京。
什么是二套房？二套房怎么影响买房了？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
从定义不难看出，二套房是相对一套房而言的，之所以作出二套房的认定，是为了在贷款、首付和税费上与一套房相区别。所以你要问二套房怎么影响买房了？就是如果你的房子如果被认定为二套房，你须付的低首付比例，贷款比例，税费都是不一样的。
国家怎么认定二套房？
要知道北京的政策，先要看看国家的政策是什么样的，当然要知道国家的政策，我们还是去回顾一下过去的几个政策节点。
节点一：“9.30”新政
其中的细则内容主要分为以下几点：
节点二：“3.30”新政
其中首付比例调整包括：
拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
好了，你现在知道为什么二套房认定感觉乱乱的了吧
不同的时期，不同的新政之后，有的房子在某些方面已经执行了首套房的政策，但是本质上还是属于二套房，其他方面仍然执行二套房的政策。
这样说是不是有些绕。
举个例子吧。
2015年3月，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
是不是懵逼了？？？
首先你得知道非京籍是买不了二套房的
那么对于北京市民而言哪些情况算二套房呢？
为了简单的理解，购房指南为你整理了七种情况（多了你也记不住）。
第一种：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。