被指欠缴土地增值税房企称“躺着中枪”
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11月24日，央视《每周质量报告》援引有关人士统计称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。包括万科、富力、雅居乐、招商等40多家房企榜上有名。
任志强指欠缴报道“愚昧无知”
被指应缴未缴土地增值税金额排名前十的房企包括雅居乐(83亿元)、SOHO中国(64亿元)、富力地产(58亿元)、万科(58亿元)、华侨城(49亿元)、招商局地产(44亿元)、合生创展(42亿港元)、融创中国(27亿元)、金地集团(26亿元)、首开股份(21亿元)。
对于多家房企欠缴土地增值税的报道，华远地产董事长任志强在微博上称有关报道“愚昧与无知”，并列出八条理由进行反驳。
任志强表示，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，按项目进度和完成的条件进行最终结算。“政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式”。
经济学家马光远则认为，目前土地增值税各地预缴率特别低，而且很少按照规定进行汇算清缴，事实上使得土地增值税的实际缴纳额远远低于应缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款。
房企称“预提”并非现时缴纳
万科昨天回应称，会计上的“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念。房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税。在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未达到清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
万科方面还表示，通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除。
昨天，深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙接受媒体采访时表示，注意到了深圳几家大型房企被央视点名，“(央视报道)概念搞错了。”报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”并不能定义为“拖欠”。
■企业回应
万科
去年缴纳土地增值税52.8亿
“近年来，万科每年总纳税额都约为净利润的两倍。”对于被指未缴58亿土地增值税，昨天万科集团在给记者的回应中表示，万科一贯坚持守法经营、照章纳税。2012年，万科总纳税额211亿元，其中土地增值税52.8亿元。
资料显示，2012年万科实现净利润125亿元，不到总纳税额的六成。
首开
销售同时预交了土地增值税
■专家说法
税务专家称“欠缴”说法不准确
税务总局研究人士昨天对记者表示，“欠缴3.8万亿”的说法不准确。欠缴应该有准确的数字，比如今天应该交100元，但只交了50元，还有50元欠款。但现在房企的情况是，今天交50元，另外50元还没有到交的时候，所以说“欠缴”是不准确的，到期不缴才算欠缴。
按照税法的规定，欠缴税款是要经过批准的，没有经过批准的拖欠税款，税务局是可以采取强制措施的。
该研究人士表示，当年设立土地增值税的目的和动机就是抑制房地产投机行为，抑制通过投机获取暴利，所以按照增值额确定30%-60%的累进税率。但是实际执行中，这个愿望却难以有效落实，目标没有很好地实现。主要原因在于房地产企业是滚动开发和销售，成本核算并不是一下子就结束和完成了，设计税种时考虑的是盖一栋楼卖一栋楼，多赚的钱按比例缴纳土地增值税，但实际上，企业是持续经营，滚动开发的，这样计算起来就比较复杂了。
上述研究人士称，不仅是房地产企业，不少企业都存在偷税逃税和欠缴税收的情况，但近年来税务局对于房地产企业的征税都是从紧的，因为房地产近几年快速上涨，国家税务总局此前下发文件要求加强房地产税收的管理。
房企欠缴增值税报道引争议
土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，按项目进度和完成的条件进行最终结算。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。
——华远地产董事长任志强
——据央视报道
央视列出的名单都是上市公司，上市公司财务信息透明，多数情况下，都符合法律法规，并无大错可查。即便有问题，也多属合理避税范畴，非上市公司在这个领域，猫腻更多些。土地增值税的乱象，根源在于税法设计与税务局实操。
——上海易居房地产研究院副院长杨红旭
土地增值税引发的争议可谓“公说公有理，婆说婆有理”。实际操作中，各地的预缴率不一样，而对土地增值到底如何计算，哪些可计入成本等技术环节，各地税务部门的理解和把握也不一致，这实际上造成了“松紧不一”的现状。