“房地产税主要征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节制度。”
NO.1｜壹
房地产税进入“十四五”规划纲要
与去年一样，今年“两会”政府工作报告仍为提及房地产税，但并不代表房地产税立法工作被搁置。
3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提到，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。
原文如下：
【优化税制结构，健全直接税体系，适当提高直接税比重。完善个人所得税制度，推进扩大综合征收范围，优化税率结构。聚焦支持稳定制造业、巩固产业链供应链，进一步优化增值税制度。调整优化消费税征收范围和税率，推进征收环节后移并稳步下划地方。规范完善税收优惠。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。深化税收征管制度改革，建设智慧税务，推动税收征管现代化。】
从官方到民间都已形成共识：房地产税是大势所趋。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在2020年和2021年全国两会中，政府工作报告均未提及房地产税，跟当前疫情特殊情况有关，并不代表税收制度改革放缓，房地产税的立法工作还是会推进的。如今出现在“十四五”规划纲要中，继续说明房地产税在长效机制和房地产发展中的重要作用，意味着“十四五”时期会继续将房地产税立法作为一项重要内容。
“房地产税是我国房地产长效机制的一个重要内容，此前的三道红线、房贷集中度、集中供地等政策出台，都说明房地产长效机制持续建立中，后续房地产税立法工作也会稳步推进，能够真正维护房地产市场长期可持续的平稳发展。”严跃进表示。
2015年8月5日，房地产税法第一次明确进入中国人大立法规划。
2018年9月7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，即条件比较成熟、拟在本届人大常委会任期内提请审议。
这也意味着，房地产税有望在2023年前启动立法。
NO.2｜贰
房地产税或间接影响房价
对于房地产税，许多普通买房人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速，从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了，房价会降吗？
从上海、重庆宣布开始试点房产税情况来看，这些年，这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显，甚至房产税的征收对这两城房价的影响可以忽略不计。
房地产税可能对房地产价格有影响，会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住的炒房者的负担。
现在来看，房地产税喊了多年却迟迟没能够出台，主要是因为很多问题还没有办法明确界定。
关于房地产税如何征收，此前也有不少业内人士提出了自己看法：
建议一：70年土地使用权折成房产税的份额
新房不交土地出让金，把70年的土地使用权折成房地产税的份额，一次性交全额房地产税，而二手房也同样如此，根据房龄来交税。比如10年的二手房，那就交1/7的房产税，以此类推。那么这样会造成什么影响？
新房或将受热捧，而二手房房龄越老，税就会越高，也就是说房龄越老的二手房或将越难卖。
建议二：设宽松免征面积
对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。
比如，如果平均住房面积30平米，可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。
按照“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，自住的可以尽量不交、少交，这样税种才容易推出。
建议三：二套房只收极低的房产税，惩罚税率从三套房开始
根据此前央行发布的有关数据，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
假设一套房的刚需家庭可以免征，那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%，至少将会影响近半家庭！
而这些数据的准确性和全面性都有待考究，必须都得摸清楚了再去设定。如果3套房以上的人依然很多，那么3套房就不能作为惩罚税率，否则就必然影响楼市稳定。
房地产税，涉及的问题不仅是技术问题，也不只是立法问题，或许会是一场不小的变革！
NO.3｜叁
房地产税落地后，未来哪些房子可能更有价值？
虽然短期不会收，但对于买房人肯定是要做点准备了，未来什么房子更有价值？
1、房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。
2、城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。
3、保障属性的房产，其评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。
5、对于旅游地产需要谨慎。
6、核心区的商住公寓，虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。
7、共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。
最后，房地产税立法作为打造长效机制的一部分势在必行，房地产税的推进，能够真正维护房地产市场长期可持续的平稳发展，打击投资炒房。
但目前房地产税推进难度比较大，各方或尚未形成共识，大家不必过度恐慌，但仍需尽早做打算。