南京的老破小房改房政策主要涉及旧房改造和二手房交易两方面。
一、旧房改造政策
合理落实居民出资责任：鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金等方式参与改造，以体现“谁受益、谁出资”的原则。
加大政府支持力度：政府将老旧小区改造纳入保障性安居工程，并提供资金补助，重点支持基础类改造内容。
金融服务支持：支持改造实施运营主体采取市场化方式，进行债券融资，同时鼓励商业银行依法合规对改造项目和企业提供信贷支持。
推动社会力量参与：鼓励原产权单位、公房产权单位等社会力量出资参与改造，并通过多种方式吸引专业机构投资参与。
落实税费减免政策：对参与改造的专业经营单位给予税费减免，对提供社区服务的机构给予增值税免征等优惠政策。
二、二手房交易政策
总的来说，南京的老破小房改房政策旨在通过政府、居民和社会力量的共同努力，改善老旧小区的居住环境，提升居民的生活质量。同时，通过合理的税费政策，调节二手房交易市场，保障市场的健康发展。
住房公积金缴存比例上调一个百分点，即单位和职工个人缴存比例由6％调整为7％。有条件的部、省属单位和市属及以下有条件的企业，经市房改办批准可调整为8％。
三资企业单位和职工个人缴存比例仍维持10％。特困企业经法人代表提出申请，职工代表大会讨论通过，上级主管部门同意，市房改办批准，可维持原6％的缴存比例，但缴存基数仍须调整。
缴存基数按职工本人1999年月平均工资核发，月平均工资超过2000元的按2000元计算，低于我市月最低工资标准390元的按390元计算。调整后的缴存额低于现缴存额的，原则上按现缴存额缴存。
将1998年12月1日以后参加工作的新职工实行的住房补贴改为增加单位缴存住房公积金的形式来落实，即单位为新职工缴存的公积金由单位原为职工缴存的公积金和住房补贴两部分组成。其操作暂按原规定执行。
全市所有区、县由财政列支的单位缴存的住房公积金和新职工的住房补贴，必须列入同级政府财政预算。
一、关于公有住房租金调整
砖混一等公有住房每平方米使用面积租金由1．60元调整为2．00元，砖混二等公有住房租金由1．36元调整为1．70元。市政府规定非出售范围内的公有住房每平方米使用面积租金砖混一等由1．45元调整为1．55元，砖混二等由1．24元调整为1．32元，砖木三等由1．06元调整为1．13元，简易房由0．63元调整为0．67元。
各项调节因素不变。2．5％的租金补贴比例不作调整，补贴基数按职工本人1999年月平均工资或月离退休工资执行。
2000年6月30日前办理离退休手续的职工，经民政部门认定的社会救济户（对象）、非在职优抚户（对象）和生活保障线以下的职工家庭，经市总工会认定的特困企业的特困职工家庭，其租金减免政策仍按市政府宁政发〔1998〕278号文件执行。
二、关于公有住房出售
出售钢混、砖混一等公有住房成本价为每平方米建筑面积850元，出售砖混二等公有住房为770元。取消现住房折扣和一次性付款折扣。其余政策仍按市政府宁政发〔1998〕278号文件执行。
进一步扩大售房范围和售房对象。各单位除庭院、别墅式住房；与党政机关、科研院所、教育院校的办公、科研、教学区不可分隔的住房；具有历史意义的住房；严重损坏房、危房；以及市政府规定的其他不宜出售的住房外，均应向符合购房条件。
一、南京房改房买卖政策
南京房改房出售政策是对房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
二、你好请问南京房改房政策有没有包含住房消费基金补偿
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《2017年南京房改房政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。被认为是新“国五条”细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》披露后，引发南京二手房市场巨震。
悬念1
装修费、贷款利息算进房子原值吗
昨天本来应该是南京房产交易中心“打佯”的日子，但记者昨天来到位于华侨路的该中心，却看见的是密密麻麻的人头，过户和缴税等窗口前面都排起长队。南京房产交易中心负责维护秩序的保安说，这两天来办理业务的市民比平时周末多一倍，几乎所有的柜台都在加班办业务。你好请问南京房改房政策有没有包含住房消费基金补偿gt;你好请问南京房改房政策有没有包含住房消费基金补偿gt;你好请问南京房改房政策有没有包含住房消费基金补偿gt;国五条细则:房价上涨过快城市可上调二套房首付和贷款利率
不少市民重点关心的是交易差额中，自己的装修、住房贷款利息是否也应该算在内。市民张先生拿着自己的产权证询问江南时报记者：“我的房子满5年了，不是唯一住房，按照新规定，差额仅仅是现值减去原值我的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，不算进去吗”在其身旁排队的市民也纷纷一脸疑惑地说，“装修的二手房都会遇到这个难题，到底究竟该怎么算啊!”
房改房过户流程：
南京市市场产权处权威人士表示，二手房有银行贷款、房屋装修等成本因素在内，这些成本是否包括在房屋原值之内，尚有待进一步明确。“不过许多房屋装修很难提供全部发票，原值也难以核实。”
他指出，在实行网签政策后，南京二手房买卖交易都被登记在案，但市场上同时也存在一批原始价值不能明确的房屋，“这部分房子基本都是国家商品房政策还没有开始实行前的老房子。”
悬念2
房改房交税多，是否会差别对待
南京某事业单位的李先生一早就赶过来了。他告诉记者，他名下有一套80平米单位宿舍，是房改房，当时所交的总费用不足10万元。如今，因为地段不错，同时也是一所知名小学的学区房，目前这套房子市价在200万元左右。按照目前现行政策过户，只要1万元左右就可以过户，如果按照20%个税的政策过户，就要被征收38万元个税。
“如果交几十万元的税，我可交不起。”李先生有些郁闷。他说，赶紧在政策落地之前，把房子给出手掉，不然亏大了。
江南时报记者了解到，这种房子目前在南京二手房房源中还占有一定的比例，近10万元的房改房价已经比较高了，很多房改房当时购房时一般只花三四万元。
这部分房子有历史原因，完全按照差价20%征税，数额的确太大了。你好请问南京房改房政策有没有包含住房消费基金补偿gt;你好请问南京房改房政策有没有包含住房消费基金补偿gt;你好请问南京房改房政策有没有包含住房消费基金补偿gt;刚需建议20%的个税应返还给购买首套房者
南京市市场产权处的一位工作人员推测，对房改房，江苏和南京的细化政策肯定会区别对待，比如“政府根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税”。
此外，满五年后可以过户的经适房，也存在着税收怎么交的难题。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;