11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。
总结起来主要有以下几个方面。
加大住房交易环节
契税优惠力度
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提到高140平方米。
明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
即调整后：在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
降低土地增值税
预征率下限
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的
增值税、土地增值税优惠政策
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，
原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
毫无疑问，新政的实施将对房地产市场产生积极的影响。
加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，减轻购房者的负担；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难，有利于保持房地产企业税负稳定。
对于嘉兴购房者来说，最关心的就是契税的调整，到底能省多少钱。
按新政调整后，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在140㎡（含140㎡）以下的，契税按照1%执行，户型面积在140㎡以上的，契税按照1.5%；
二套房，所购普通商品住宅户型面积在140㎡（140㎡）以下的，契税按照1%执行，户型面积在140㎡以上的，契税按照2%；三套房，契税按照3%执行。
这一政策的调整，将直接利好户型面积在90-140㎡之间的购房者。
首套房购房者，契税可以减少0.5%，二套房的购房者，契税可以减少1%。
具体能省多少钱呢？举个例子来说，购买第二套房的购房者，房屋总价250万元，过去按2%契税要交5万元，在新政之后，按1%收取，也就是2.5万，契税直接省一半。
需要提醒的是，新政策将于12月1日开始实行，新购买或者之前已购买还没办产证的，如果不急，就可以等到12月1日，完全可以节省一笔开支。
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公告全文
关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部税务总局住房城乡建设部
2024年11月12日
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