房地产涉及的税费众多，契税、增值税、个税等等，买房的时候不要只顾着交税费，还要知道怎么退税！
今年换房的朋友们，注意看懂这个政策，帮你省笔个税钱！
一、换购住房可退个税！需要什么条件？
根据政策，2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
须同时满足以下条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
二、怎么退？退多少？
出售自有住房
新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
举例说明：
2024年12月，小明出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月在同一城市重新购买了一套住房。
如果小明新购买的住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150/240*4=2.5万元），如若新购买住房金额大于240万元，则可申请的退税金额为4万元。
注意事项：
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
新购住房为新房的：购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的：购房金额为房屋的成交价格。
出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
三、如何提交申请？需要提供哪些资料？
符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》并提供以下资料：
1、纳税人身份证件；
2、现住房的房屋交易合同；
3、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
4、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
对于开发商来说也有一项重要的减税政策，即土地增值税政策。后续一些开发商的土地增值税或将获得减免，具有非常好的导向。
对于购房者和开发商而言，税收的降低或减免都是值得期待的好消息！
在此前央行一系列重磅政策下，房地产减税大招已经蓄势待发！换房退个税只是开始，未来还有可能降低或减免二手房交易契税、增值税、个税、土地增值税等，让我们一起期待政策的逐步落地！
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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