推荐收藏2019年深圳最新一份二手房税费标准出炉了！

特别对于400万左右的深圳二手房套均交易价而言，买一套深圳二手房，不得不关心需要缴纳的税费问题。

普及下最新的深圳房产交易税费知识（截止2019年11月11日），让购房客的你，也从小白变专家。

一般买一套二手房住宅，需要涉及三种税费，契税、增值税和个人所得税。下面逐个看标准，特别选房源的时候，记住这些能省一大笔钱!

一、深圳最新的增值税、个税缴纳标准

深圳市住房和建设局2019年11月11日发布公告称，取消之前的普通住房价格标准，对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的住房为“普通住房”，免征增值税。这项政策被称为深圳豪宅税降低的标准政策，调整变化的就是普通住房的认定标准发生了变化，然后导致纳税的变化。

在深圳二手房购买中，增值税和个税标准也随着发生变化。

了解增值税和个人所得税之前，先了解深圳最新的普通住宅认定标准：

深圳普通住宅认定标准（2019年11月以前）

旧标准（需同时满足以下3个条件）

1、住宅小区建筑容积率1.0以上；

2、单套住房建筑面积144㎡及以下或者单套住房套内面积120㎡及以下；

3、房产总价在界定标准及以下

深圳新普通住宅认定标准（需同时满足以下2个条件）：（2019年11月11日以后）

2、单套住宅建筑面积144㎡以下

新标准的调整，对普通住房的认定标准，去掉了房产总价的界定，及对建面面积也做了比较统一标准的规定。

需注意的是，公司出售住宅，因其税费无关普通、非普，故不受此次新政的影响。

按照最新的政策标准，从2019年11月11日起，个人在深圳购买二手房住宅，深圳增值税方面，不满两年，增值税按【网签价/1.05x5.0%】计算；如果是满两年，分普通住房，免征增值税；如是非普通住宅，执行【（网签价-登记价）/1.05x5.0%】。

个人所得税方面，按照核定和核实征税，核实征税统一不管是首套，二套，均是【（网签价-登记价-合理费用）x20%】；如果是核定征税，普通按【（网签价-增值税）x1%】征税；非普通住宅按【（网签价-增值税）x1.5%】。

二、深圳最新的契税标准

契税标准基本是2015年以来没有变化。按照标准显示，广东的深圳和广州是执行不同的契税标准，广东这两个城市之外，则执行另外比较优惠的契税标准。

深圳契税标准是：

购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。

深圳二套房标准，家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

三、广东其他城市契税标准

广东其他城市的契税标准显示，2016年开始的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》政策指出，除开深圳广州外，首套90平以上全部执行1.5%。对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。广东其他城市购房的契税，不管是首套还是二套，优惠力度明显好于深圳和广州。广东其他城市的增值税方面政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

谈到大湾区的契税标准，按照今年2月东莞官方消息，东莞“二选一”可大幅降二手房交易税费。今年3月12日，东莞税务部门确认从3月11日开始，东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收。东莞自2019年3月11日起，在二手房交易过程中，房屋交易满两年，个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况，这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。