鹤壁市于近日印发《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》，从加强统筹协调、加强市场监管、加强土地调控、加强政策支持、加强舆论引导等5个方面提出了17条政策措施。
1、在加强统筹协调方面
《意见》提出，成立由市长任组长、分管副市长任副组长的市房地产市场稳控联席会议，全面负责安排部署并组织实施全市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，适时制定房地产市场调控政策，促进全市房地产市场平稳健康发展。各县区政府、管委要落实房地产市场调控主体责任，加强研判，统筹协调，精准施策，确保房地产市场健康发展。
2、加强市场监管方面
《意见》提出，商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面五层。
按照新政，房地产开发企业可凭商业银行或保险机构出具的保函替代预售资金监管账户中的资金，保函额度不超过应监管资金的50%，并可按照预售资金拨付节点予以相应调整。为便于鹤壁问题楼盘处置化解工作，对属于问题楼盘的房地产开发项目，经市住房城乡建设局批准后，其预售资金可由项目所在地县区政府、管委负责监管。
此外，房地产开发企业预售资金监管账户资金达到未完工程剩余节点资金额度后，后续预售资金可不进入预售资金监管账户。
3、加强土地调控方面
《意见》显示，市、县自然资源规划部门要根据商品住宅库存去化周期，适时调整商品住宅用地供应规模、结构和时序。对去化周期在3个月以下的县区，应显著增加土地供应;对去化周期在3—6个月的县区，应增加土地供应;对去化周期在6—12个月的县区，应持平土地供应;对去化周期在12—18个月的县区，应适当减少土地供应。
2023年12月31日前，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳，但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，且须在办理商品房预售许可证前缴清。房地产开发企业可凭土地成交确认书和土地出让合同容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。
4、加强政策支持方面
此外，购房群众可凭备案后的新建商品房买卖合同、购房款收据到辖区户籍管理部门办理落户手续，随后凭备案后的商品房买卖合同、购房款收据和户口本办理子女入学手续。
《意见》主要内容解读
加强统筹协调
成立由市长任组长、分管副市长任副组长的市房地产市场稳控联席会议，全面负责安排部署并组织实施全市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，适时制定房地产市场调控政策，促进全市房地产市场平稳健康发展。联席会议由市政府秘书长召集。
各县区政府、管委要落实房地产市场调控主体责任，加强研判，统筹协调，精准施策，确保房地产市场健康发展。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市发展改革委、市财政局、市税务局、市市场监管局、市金融局、市统计局、市委网信办、人行鹤壁市中心支行、鹤壁银保监分局，各县区政府、管委）
加强市场监管
结合我市房地产市场实际，由市房地产市场稳控联席会议制定我市主城区商品房住宅销售价格备案政策，并可根据市场实际予以调整。
严格执行商品住宅销售价格备案制度，新建商品住宅项目在申请商品房预售许可前，房地产开发企业要向市住房城乡建设局提出销售价格备案申请。
新建商品住宅项目备案后超过3个月未售出的房源，房地产开发企业可重新向市住房城乡建设局申报价格备案。
商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层（即六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层（即七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层（十层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面五层。
房地产开发企业取得商品房预售许可证后必须一次性公开每套房源价格和商品房销售信息，严格执行“一套一标”“明码标价”制度，不得以任何形式收取价外费用。
房地产开发企业预售资金监管账户资金达到未完工程剩余节点资金额度后，后续预售资金可不进入预售资金监管账户。
加强土地调控
市、县自然资源规划部门要根据商品住宅库存去化周期，适时调整商品住宅用地供应规模、结构和时序。对去化周期在3个月以下的县区，应显著增加土地供应；对去化周期在3—6个月的县区，应增加土地供应；对去化周期在6—12个月的县区，应持平土地供应；对去化周期在12—18个月的县区，应适当减少土地供应。
2023年12月31日前，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳，但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，且须在办理商品房预售许可证前缴清。房地产开发企业可凭土地成交确认书和土地出让合同容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。房地产开发企业应在办理主体结构节点预售资金拨付前缴纳城市基础设施配套费。办理建设工程规划许可证、施工许可证时，应根据实际情况分期分批办理。
加强政策支持
购房群众可凭备案后的新建商品房买卖合同、购房款收据到辖区户籍管理部门办理落户手续，随后凭备案后的商品房买卖合同、购房款收据和户口本办理子女入学手续。
加快保障性安居工程建设和住房租赁市场培育，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，统筹解决低收入家庭和新市民、青年人住房困难问题。
为加强城市公园的建设，我国发布了一系列行业政策，如2024年7月自然资源部发布的《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》提出对于利用公共管理与公共服务用地、公园与绿地的地下空间，建设面向社会提供公共服务的非营利性地下停车设施的，可不收取土地价款，但地下车位不得分割销售或以租代售。
水利工程是用于控制和调配自然界的地表水和地下水，达到除害兴利目的而修建的工程，也称为水工程。
为了响应国家号召，各省市积极推动城中村改造行业的发展，比如2024年5月江苏省发布的《关于支持城市更新行动的若干政策措施》提出对符合条件的保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设项目，支持纳入地方政府专项债券申报范围。
为推动电梯改造升级，我国发布了多项行业政策，如2024年市场监管总局发布的《关于加快推动特种设备更新有关工作的通知》提出支持既有住宅加装电梯，鼓励引入住宅领域专业电梯使用管理新模式，探索培育包含电梯使用管理、维护保养、自行检测等全包式服务的电梯使用管理经营主体，破解住宅电梯使用管理、维护保养市场短期博弈困境。
为促进住房租赁服务专业化，我国发布了一系列行业政策，如2024年国务院发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》提出积极培育发展住房租赁市场，支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。
建筑节能是指在建筑材料生产、房屋建筑和构筑物施工及使用过程中，满足同等需要或达到相同目的的条件下，尽可能降低能耗。