房产过户有哪几种方式，过户费分别是多少？契税印花税房地产

在生活中免不了出现需要将房屋产权进行转移的情况，也就会涉及到房产过户的不同方式，很多人不知道房产过户有哪几种方式，其实房地产转让常见的方式有三种——赠与过户、交易过户、继承过户，不同的房产过户方式会涉及到不同的税费标准。

【问题】

张先生的父亲拥有一所重点小学的学区房，恰好张先生的孩子也快到上学的年龄了。为了能让孩子顺利进入这所重点小学，张先生的父亲打算将名下的学区房过户给张先生。他们想知道的是，哪种过户方式最便宜？假设这套房子面积100平米，房龄15年，估价150万。让我们来计算一下每种转移方式的成本。

首先，赠与过户

一般来说，直系亲属之间的赠与过户，涉及的税费有印花税0.05%，契税3%，工本费80元。详细计算如下:

印花税：150万×0.05%=750元。

契税：150万×3%=4.5万元。

工本费：80元。

合计：45830元

二、交易过户

通过正常买卖交易过户时，涉及的税费有个人所得税1%，增值税5.6%，契税1%-3%，测绘费1.36元/㎡，工本费80元。其中房产如果满5年，且是家庭唯一居住用的，免征个人所得税；产证满2年的，免征增值税。

①假设这套房子是首套、且满五唯一的，也就是过户税费最低的情况，交易过户需要缴纳以下税费:

契税：150万×1.5%=2.25万元。

合计：22580元

②假设这套房子是二套、且不满2年，也就是过户税费最多的情况，交易过户需要缴纳以下税费:

契税：150万×2%=3万元。

增值税：150万x5.6%=8.4万元

个人所得税：150万x1%=1.5万

合计：129080元

③所以，通过正常的交易过户时，需要根据房子产权年限和购买方的房子套数，来计算过户费用，最高和最低会差非常多，像案例中的，就相差10万多元。

三、继承过户

通过继承方式过户时，涉及的税费有印花税0.05%，公证费80元/平方米，详细计算如下:

印花税：150万x0.05%=750元。

公证费：80×100=8000元。

合计：8820元

虽然继承过户涉及的过户费用最低，但是继承的前提是房屋原产权人已去世，才能够通过继承来过户，如果原产权人在世，就无法通过继承的方式。像这个案例中的张先生，就无法通过继承来过户。

综上，一般人们认为赠与过户所用的费用最少，但是从上面的计算可以看出，并不是所有的情况都是赠与过户最省钱，具体还要看房屋产权年限和买方的房屋套数，有时候通过交易过户反而是费用最少的，需要补充的是，三种过户方式一般还需要2000元左右的过户费。