详解二手房交易中的契税个税与增值税房地产市场

在我们进行二手房交易之前，除了需要准备好买房子的费用，还要知道有一些小额的税费，也是不能忽视的。在这里，就简单地去分析一下二手房的税费特点：

首先，这个契税，只要是存在有房屋买卖交易的，不管是一手新房，还是二手房，都是需要缴纳契税的，至于它的费用是多少，是根据地方的政策、房子的面积和个人的房产来决定的。通常情况下，在缴纳完契税之后，我们会获得一张契税票，从而就可以拿着它去办理房产证，也就是说这张契税票的开票日期，会稍微比房产证的登记日期早一些。然而最很有意思的地方，则算是在二手房交易的过程中，契税票若满两年，就可免缴房价5.6%的增值税，只需处理契税和个人所得税就可以了；若已满五年，且卖方的名下在当地区只有唯一一套房产，还可以再免缴房价1%的个人所得税。也就是说，这三个税费都会影响到购买二手房的成本，至于后期，买卖双方会该怎样去处理，只能由他们共同商讨决定了，而在一般情况下，各自负责各自的费用，算是最公平的一种选择。