[摘要]二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个...
契税
新政下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
城建税
营业税的7%；费附加税；营业税的3%。
个人所得税
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；
工本费
80元，共有权证：20元
计算方法
买方：
税种
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
新政下的营业税：
营业税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：免
非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)
营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
交易手续费率
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
交易手续
一、正常过户手续
（一）交易税费
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。[4]
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.80元共有权证：20元
虽然南京房产交易拥挤的人潮已经消失，但坊间对于20%个税新政的讨论仍然热烈。除了怕“误伤”刚需、刚改人群外，目前也有担心，由于所得的认定较为复杂，征税的难度和工作量大大提高，可操作性成问题。
20%个税看起来容易，做起来很难
业内人士表示，2006年国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式，即按所得20%和转让总额1%-3%计征。而这几年，各地基本上都是按总额计征，如南京就是按卖房款的1%收个税，除了税负相对较低外，征收方式简便也是一大原因。
三大扣除项目很繁琐，装修难提供
合理费用包括装修款、贷款利息等等。
这其中为复杂的是装修费用，按规定，抵扣的限额是商品房总价的10%，但同时，还需要纳税人提供税务统一，并且上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。“不少家庭是找‘游击队’装修的，哪来的？届时，会不会因为‘不能正确计算房屋原值和应纳税额’，转而再以总价为基础征税，让新规流于形式？”一位房地产业内人士分析。
即便票据齐全，缴税时税务部门审核工作量将大增，几能办好的一单纳税申报，以后恐怕需要几个工作日。