擅长：刑事案件,交通事故,合同纠纷,劳资纠纷,
1.审查合同效力
确认房屋买卖合同的法律效力。合同是否是双方真实意愿的表达，是否符合法律规定，是否存在合同无效或可撤销的情况。
2.确定合同履行情况
评估合同的履行程度，买受人是否已支付全部或大部分购房款项，卖受人是否已将房屋交付给买受人。
3.了解当地拆迁政策
研究当地拆迁补偿的具体政策法规，了解拆迁中未转让财产的补偿标准和流程。
4.拆迁补偿的一般原则
5.协商解决
建议首先通过协商解决拆迁资金分配问题。双方可根据合同约定和实际情况，协商确定拆迁款的分配比例。
6.调解或仲裁
若协商失败，可向第三方调解机构寻求帮助，或根据合同中的仲裁条款提交仲裁机构解决争议。
7.法律诉讼
如果不能通过其他方式解决，可以通过法律诉讼，请求法院确认合同的有效性，并确定拆迁款的归属。
8.证据收集
9.律师咨询
通过以上步骤，当事人可以在房地产未转让的情况下有序处理拆迁资金的分配，必要时寻求专业法律的帮助，尽可能保护自己的合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
THE END