第一步：在网上做个网签合同，注意点，备案价写最低，因为武汉过户价格是电脑机评的，不管你写多低，他会生成一个基础评估价，但是你写高了，他会按照你的价格来计算税费。
第二步：去房产交易中心做资格核查，48出结果，显示你是否有购房资格，因为武汉限购。
第三步：结果通过了，就可以带上身份证，户口本，结婚证，房产证或不动产证去过户了，过户之后五个工作日领取新的不动产登记证。
最后恭喜你有了新房子！
父母把房子卖给子女与陌生人之间的房屋买卖是一样的，过户的程序也是一样的。父母在世时想把房子过户给子女有2种方式，一个是买卖，一个是赠与，至于哪种方式划算，要看当地的交易政策，一般情况下走买卖是比较划算的。下面老亮就讲解一下房屋买卖过户的流程和注意事项。
1.查档
即确认房屋产权信息
2.签订房屋买卖合同
需要到产权交易部门去领取正式合同
3.缴纳税费
印花税、契税等等
4.领取新房证
1.需要了解清楚当地是否有限购政策，如果有限购政策切你已经买不能买房，那么只能通过赠与的方式进行过户。
2.了解一下你所在的城市是否强制资金监管（或叫资金托管），如果强制资金监管，那你就要准备买房资金了。当然很多地区都是很人性化的，直系亲属之间的交易可以免除资金监管，另外还多小城市没有资金监管。
3.如果父母的房子未满2年，建议等满2年或者最好是5年以后再进行过户，这样可以减少很多费用。
先确定房子有没有抵押（住房商业贷款或者抵押贷款）和查封、冻结等情况。
如果有抵押先去银行做赎楼，把贷款还进去，拿到无抵押产权证，刚刚还款的房子记得产权证上要盖“注销抵押章”不然不能过户。还有一种办法是做抵押人变更，具体到贷款银行找个负责贷款的客户经理咨询。
如果有查封、冻结的情况先确定查封、冻结原因，如果是债务问题先清算债务再去法院申请解封。如果是因为临近拆迁土地证被冻结的就不能交易了，这种情况往往是一个区域的土地证统一冻结。
在确定产权清晰的情况下带着以下材料去产权登记中心过户：
1，产权证、土地证（如果是不动产权证就没有土地证）
2，产权人身份证，婚姻证明（结婚证、离婚证）
3，产权人户口本（集体户带本人页不需要首页，家庭户口整本带去）
4，受让人身份证，婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚不需要提供）
5，受让人户口本（集体户带本人页不需要首页，家庭户口整本带去）
6，双方本人到场，需要代理人办手续的需要代理公证书和代理人身份证。
因为双方属于直系亲属，过户税费是总税费的50%，税费等到领新产权证的时候交一般一到二周，工本和贴花的钱在过户的时候交。
我个人建议做赠与公证的方式比较好，因为双方是直系亲属，再交易的时候不用交一笔夸张的个人所得税。去公证处办理赠与公证，交一笔公证费，按过户价的1%收取，各地公证处收的材料有些不一样具体按各地公证处具体要求。
责任编辑：miaomiao
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