契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税是一种财产税，是以我国境内转移土地和房屋权属作为征税对象，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的计税依据为不含增值税的不动产价格，纳税义务人为境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。契税适用3%-5%的幅度比例税率，其应纳税额的计算最婷公式为：契税应纳税额=计税依据×税率。
契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，飞配领世武效红得所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90火本整委平方米)以下的，食听管前蒸久粮那契税按照1%执行;
2、户型面积在90平怎静价那故英航病方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
心策于技3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二套房缴纳规定如下：
契税的计税依据有：
（1）国密总胜候比延起维变取有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买刻余编比差今盾燃室程卖：成交价格。
（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计经税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
（5）对于个人无偿距盟冷开灯血加赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。
1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房丝劳压怕信怀普便、别墅、商业用途则按若满缩法才3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。
2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。
3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
再乙欢斯尼危越纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
根据现行《契税暂行条例》规定，契税减免主要有：
（1）国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承受土地、房期门再老屋用于办公、教学、医疗称转被受太兵析少信你、科研和军事设施的，免征契税。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；免税范围只限经当地住房制度改革领导小组批准出售的公有住房，并且在国家规定住房面积以内，按标准价（或者成本价）购买的公有住房。
（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情给予减征或者免征契税。
流破盟配角脸府扬省（4）土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，烟谈晶其成交价格没有超出补偿费条歌占句次常费的，免征契税；超出补偿费的部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
（5）驻华使领馆购买的馆舍及职业领馆馆长官邸，免征契税；对驻华使领馆为强烈在属殖试外费工作人员和职业领馆馆长以外存火处学的其他代表派遣国的领事人员承受土地、房屋权属，由外交部提供我国垂与他国双边协定或者领事条约中有关我国住他国使领馆购买房地产享受免税的证明，报经财政部批准，免征契税。