5月17日重磅救市大招出台以后，一夜之间，房地产又开始沸腾了，售楼部看房量多了，买房的人似乎也变得络绎不绝。
但是对于购房群体来说，眼下依旧有有一个很纠结的问题，那就是关于房产证上的名字，究竟写谁的？
过去，在大家的认知当中，房产证上只要写了自己的名字，就说明自己占有房产的份额，所以以前大家为了能够在房产证上署名很多新婚夫妇，更是争执不断。但是，随着《民法典》的施行和不断完善，房产证上的名字并不是唯一重要的因素，甚至可以说，即使房产证写了名字，也不一定靠谱，甚至依旧可能出现人财两空的情况，以下5条新的规定，建议大家提前了解。
房产证上只能写一个人的名字
如果想要在房产证上写上夫妻双方的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
但是，如果夫妻双方中的一方已经拥有了自己的房产，那么在购买第二套房产时，房产证上只能写一个人的名字。
这是因为国家对于房地产市场进行了调控，限制了购房人的数量。因此，在购买房产时，我们需要提前了解这些规定，以免出现不必要的麻烦。
房产证上写谁的名字需要考虑贷款问题
房价居高不下，老百姓买房多以首付+贷款的方式，所以在购买房产时，贷款是一个无法避免的问题。
而且，如果购房人需要贷款购买房产，那么房产证上写谁的名字就变得尤为重要。
一般来说，如果购房人是已婚人士，且是两个人共同贷款购房，那么，房产证上就可以写夫妻双方的名字。
倘若是一个人贷款申请购房，比如买房人未婚，或者夫妻双方不能共同申请贷款，那么，房产证是不可以写两个人名字的，只能写一个人的名字。
房产证不能随意改名
其实，关于房产证上的名字更改，如果是在办理产权证之前，那么只需要跟开发商协商就可以解决。
但是如果已经拿到了产权证，这就意味着交易已经完全，已经在法律上产生了效力了，在这种情况下房产证上的名字就不能随便改动了。
因为如果这个时候将房产证上的名字进行更改，就相当于房产发生的权利转移。
根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。
因此，购房人在购买房产时需要认真核对自己的证件信息，以免出现不必要的麻烦。
这里顺便讲讲具体房产证更名会产生哪些费用：
1、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
土地收益金：划拨土地缴纳
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
2、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
3、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
4、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。按地段等级收费标准×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
6、转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费：33元/套
交易评估费：评估价×0.3%
测绘费：建筑面积×1.36
如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
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房产证上的信息需要保持一致
1.影响房屋抵押
如果房产证上的信息与实际不符，会影响自己的贷款进度，比如银行或其他金融机构可能会因为风险或政策、而拒绝或限制房屋抵押贷款。
2.影响房屋继承
如果房产证上的信息与实际不符，继承人可能会因为权利不清或纠纷而影响继承权利的确认和执行。
3.影响日后房屋买卖。
如果房产证上的信息与实际不符，买卖双方可能会因为疑虑或争议而影响交易进程或价格。
.05.
购房后需要办理产权证书
购买房产后，购房人需要及时办理产权证书。产权证书是购房人拥有房屋所有权的证明文件，是购房人享有房屋权益的重要依据。如果没有及时办理产权证书，可能会导致房屋权益受到侵害。
因此，购房人在购买房产后需要及时了解产权证书的办理流程和注意事项，以免出现不必要的麻烦。同时，购房人也需要注意产权证书的真伪和有效性，以免受到不法分子的侵害。
同时也要注意产权证书的真伪和有效性等问题，避免受到不必要的侵害。