花上百万买个房子，产权证却迟迟拿不到。这样的事，无论是搁谁身上，都觉得不踏实很焦虑。因为毕竟在法律上，只有拿到房屋的产权证，这房子才算真正属于你。交房近一年了，上海一小区数百户业主仍在为房产证发愁。
据澎湃新闻报道：上海嘉定的新城香溢璟庭二期的业主反映：新房于2016年9月交房，根据合同，2017年6月30日是房产证办理的最后期限。但是直到目前为止，房产证仍然没有办下来。
因为没有房产证，业主桑女士的孩子目前也无法就读公办幼儿园。“9月份就要开学了，”自己一家贷款买房，经济负担较大，如无法进公立幼儿园，私立幼儿园的费用负担不小。
而对于业主徐先生来说，无法办理房产证对他影响更大——孩子即将出生，没有房产证，孩子就无法落户。
房产证办不下来，业主该如何维权？通常什么情况下，房产证会办不下来？在购房时又该注意哪些问题可以在交房后顺利拿到房产证？
嘉宾：云南大韬律师事务所主任王绍涛律师
方弘：业主该怎么维权才能使房产证早点办下来呢？
王绍涛律师：房产证的问题实际上是很多城市、很多人的一个痛点。在一些城市，房产证包括土地证办不下来，可以说是比比皆是！
为什么房产证会办不下来呢？
原因很多！
实际上这是一个非常无奈的状况。因为，办理规划证不是业主所能做得到的，而必须是开发商主动积极地去做这个事情。如果开发商不做，那做为业主确实是非常无奈。
作为业主只能采取以下办法：
第一，业主团结起来给开发商施加压力，让开发商积极、主动、及时得去接受处理。在接受处理以后才可能办下房产证。
方弘：这个案子可能还是有点复杂。因为，当时开发商承诺买多少就赠送，可能很多业主都是因为有赠送房屋面积，才决定购买。现在说要把这些违章建筑拆除，那么肯定获得赠送面积的业主是不同意的。所以，作为开发商来说，可能它在整个整改过程当中遇到的阻碍非常大。
王绍涛律师：无论是买的，还是赠送的，有一个前提条件，就是必须是合法的房屋，合法的建筑面积。如果这种赠送是没有进行规化的，本身就是一种无效的行为。
过错方是谁？过错方大体可以判断基本上所有的过错都是在开发商这边。因为业主方不知道，也很难判断这种赠送是违章的。在这种情况下，撤销赠送，造成业主方的损失，完全应该由开发商来承担。
买房子是很多人一生的大事儿，很多人都是终其一生，把自己所有的积蓄去购买这个房子。最终，可能会因为各种原因，房产证办下来。即便你去打官司，很多情况下也不一定能把房产证办下来。所以，有一个问题就很关键。大家在买房子的时候，应该注意些什么样的问题才能顺利地取得房产证？
王绍涛律师：作为业主，不可能对整个小区、楼盘、项目、开发商做一个全面、深入的尽职调查。所以，有的时候也无奈。但是，我们不是无章可循，大概可以从几个方面注意，以减少这种事件的发生。
第一、我们要对开发商进行一些选择，它的信誉、资金实力、过往开发过的小区、品牌、口碑都要进行了解和注意。
第三、最好还是购买现房。特别是现在这种资金流出现了问题的情况下，毕竟现房的风险要小得多。否则，烂尾楼或者有资金短缺无法维系的情况都有可能发生。
第五、请一位专业律师来帮你进行咨询或者直接带着律师购房。就像主持人所说的，买房子这件事有可能是人这一生当中唯一的一件大的投资。大家不可能久病成医，经常买房就对整个流程注意事项非常熟悉。
第六、如果在这方面你感到非常困惑，很多情况下很多问题搞不清楚，最好可以请一位专业律师来帮你进行咨询或者直接带着律师购房。在这种情况下，可能会减少一些购房当中的风险！
方弘：关于买房的问题，确实有很多风险。所以，大家在买房的时候一定要慎重。多动动脑，学习点法律的常识；多动动口，问一下专业的律师或者是法律人士。那么，有些时候这些风险就会减少很多。