买房为了安家，但当买了房子，没有获取到房产证，相当于没有一个能够明确房屋所属权的证明，原本可以稳定的家也没有那么有安全感了。
一、开发商不给办理房本该怎么解决
1、开发商存在以下几种情况，会暂时不能办理房产证：
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
开发商没有完成竣工备案工作;
开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
所建楼盘被法院查封;
开发商没有取得建筑面积实测数据;
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
开发商不及时办理“大确权”;
开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
以上情况，都是开发商不能及时给业主办理房产证的情况，那么，遇到这些情况，改怎么处理呢主要分为以下两种情况：
2、在开发商去向不明的情况下，可以自己办理房产证。
但是对于没有验收兜底的小区而言，业主就需要自己跑各种手续了。只要业主找到开发商给的所以资料复印件(包括：竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等)，找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘，手续通过后即可申请房产证。
3、在开发商正常运营的情况下通过法律来维权
如果开发商没有按期提交房屋权属登记材料，业主也有权与其解除协议。
买房不易，为避免纠纷，减少损失，在签订合同时，一定要明确每一项条款，以及违约责任，这样，才能降低自己的损失，维护自己的权益。
二、开发商不给办房产证怎么办
房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。
开发商不办理房产证时，其解决途径有：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。合同没有约定的，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
责任编辑：肖俊
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