1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。
2.直接更名。
有如下流程：
（1）卖房者需要首先还清银行贷款。
（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3年。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
房屋买卖合同属于要式类型的合同。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。法律快车提醒您，房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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