第一种情况为未完成网上签约和登记备案的前提下，需要与希望更名的人士重新签订一份新的合同，废止原有的合同；
而如果已经完成网上签约并且登记备案的话，可在与开发商达成共识后，前往当地房地产管理局，申请撤销原先的备案登记，随后与更名者订立新的合同即可。
待所有材料齐全且符合要求之后，方可正式受理该申请，并给予相应的受理编号和发放回执单。
总的来说，在房产证尚未颁发的情况下，无论是未完成网上签约和登记备案的情况，还是已经完成网上签约并且登记备案的情况，都需要与更名者重新签订一份新的合同。
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（八）共有性质发生变更的；
《民法典》第一千零八十七条
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产证没下来更名技巧有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
THE END