从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以(1减去扣除比例)，再乘以年税率1.2%，得到的结果就为房产应纳税额。
2.从租计征房产税
从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，12%是它的税率，用租金收入乘以12%的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照4%的税率收取。
二、房产税的计税依据
1、房产的计税余值
2、租金收入
三、房产税的征税对象
1、房产税根据字面意思就能看出征税对象是房产，房产指的是用房屋方式表现出来的财产，但不包括水塔、围墙等独立建筑。房屋是由屋面和围护结构组成的建筑物，具备居住、娱乐、工作等功能的场所，只有具备这些功能的房屋才能收取房产税。
2、商品房在企业出售之前，对于企业来说只是一个产品，所以，在未出售之前，房地产企业是需要缴纳房产税的，但是对已使用或是已出租的商品房，应按照国家规定缴纳房产税。
三、房产税的征收范围
工矿区、县城和城市都包括在房产税征收范围内，工矿区指的是人口集中、商业发达的区域，与国务院规定的建制标准相符合，但还没有设立镇建制度的大中型工矿企业的集中地。县城是县人民政府的所在地，虽然还未设立建制镇，但人民政府所在地需要征收房产税。城市是国务院批准后建立的市区，属于市辖区的县城、郊区和市区都需要缴纳房产税，农村并没有包括在内。除了上述地区，其它房屋都不需要缴纳房产税。
总结：通过上文的介绍，我们已经大致了解了房产税的计算方法，但这些都只能供大家参考，因为每个地区关于房产税的规定可能存在一定的差异，大家在缴纳房产税的时候，还是主要以所在地的计费标准为主。
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