【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
在农村拥有住房并在此基础上再购置楼房并不属于所谓的“二套房”范畴。
具体而言，城市土地归国家所有，而农村土地则由集体所有。
房产调控政策中所提及的“一套房”、“二套房”等概念主要针对的是国有土地房产。
宅基地涵盖了多种类型，如已经建成房屋的土地、曾建设过房屋但现已无上盖物或无法居住的土地，以及计划用于建造房屋的规划用地等等。
至于“二套房”的定义，是以借款人家庭为单位来衡量的。
如果该家庭成员的人均住房面积低于当地平均水平，那么他们再次向商业银行申请住房贷款时，将被视为“二套房”。
新的二套房认定标准既考虑到借款人家庭的现有房产状况，也会对其历史贷款记录进行审查。
对于非本地居民购房者，还需要提供至少1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照二套房贷利率计算。
需要指出的是，不同地区的二套房认定标准可能存在差异。
以下是部分二套房认定标准，仅供参考：
1.父母名下已有房产，并且以未成年子女的名义再次购房；
2.未成年时期即已拥有房产，成年后再次申请贷款购房；
3.个人名下已持有全额付款购买的住房，再次申请贷款购房；
4.个人名下尚有贷款购买的住房，在贷款结清并出售之后再次申请贷款购房；
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
二、买房签了认购合同不买了能退吗
尊贵的客户，您在签署认购书之后，确实还保有决定是否退房的权利，但是，需要说明的是，退房的程序相对较为繁琐，而且通常会涉及到一些必要的费用和违约金的问题。
在此过程中，若因卖方原因导致交易无法进行，且卖方因此而违约，那么卖方应该对由于退房所产生的所有损失，包括可能存在的贷款利息、首付款的存款利息以及可能存在的购房税费等，负有全责。
然而，如果您认为协议中所约定的赔偿金不足以弥补您所受到的实际损失，您还可以另行申请索赔。
再次重申，愿您能在收到退房书面请求后15个工作日内，收齐您之前支付的全部房款并负责完成您与贷款银行之间解除或终止有关合同的所有手续。
倘若因某种原因，以上事项无法顺利进行，那么卖方将每天必须按照约定向您寄出相应程度的违约金。
三、不是夫妻一起买房子可以写两个人的名字吗
而且呢，不动产或者动产可是能由两个以上的单位、个人一起拥有的哦。
这种共享方式有两种，一种叫按份共有，另一种叫共同共有。