“继承”不在限购范围“受赠”则算拥有房子
市国土房管局在线解读楼市限购政策
羊城晚报讯记者赵燕华报道：“直系亲属间的赠与、继承所得的房产是否都纳入限购范围？”、“儿子未满18岁时买了两套房，现已成年要结婚了怎样才能买房？”3日晚，在与广州市国土房管局就限购政策进行“在线交流”中，这些问题被市民问得最多。该局副局长黄文波、市场处处长陈大旺、市房地产交易登记中心主任伦小伟参加了此次网上交流。
也有网友反映，与亲属共有两间祖屋，因共有人太多无法搬进去住，也难统一意见将其卖掉，如今限购令下来，一些实际无房户却因此无法买到房子，很不公平。
子女继承房产不在限购范围
按照广州市限购政策，拥有两套及以上的本地家庭不能再买房。网友sammy提出疑问，目前已经拥有两套广州房产，能否通过继承的方式在房地产交易登记中心登记父母或亲属的遗产？对此，伦小伟表示，继承属于法定行为，不在限购范围内。
网友million_cat问，他们一家三口，名下现有两个房产证，一个是完整的一套房屋，而另一个房产证是亲人的遗产赠予，分给5户人共有，不能明确划分出使用面积，也没有独立厨厕，像这样的物业是否也算是一套房而不能再买房子了？对此，黄文波回应，如属两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。但是，如属赠与房产，只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一的，则计入已拥有住房套数。
非穗籍父母可受赠一套房子
在线交流中，不少网友问到同一个问题，如果把现有的房子归还或赠予父母的话，是否能算作为无房户，可再新购一套住房？
网友“蓝天白云”说：老公有一套房改房，我和我父亲联名有一套商品房。“我想将商品房赠送给我父亲，直系亲属之间赠送是否可免费？这样我就算只有一套房子了吧？”
黄文波表示，该网友的家庭在广州市已拥有两套住房，不能新购住房。但是，如果把房屋赠与其父母，就可以新购一套房产。但是赠与是会产生税费的，有关赠与的收费标准以财税部门文件规定为准，契税问题则要咨询地税部门。
网友“桃花岛民”的例子比较特别，他是房产共有人，占50%，如果取得房产拥有人同意，问能否将房产赠与其父母（非广州户籍）？对此，陈大旺表示，三代以内直系亲属间的房屋赠与不纳入限购政策范围，可以通过办理赠与登记将其所占份额赠与其父母。
陈大旺进一步解释说，这个“不纳入限购范围”只是针对赠与外地父母，即不需要按照广州细则去提供“两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。也就是说，如果父母是外地人，在广州没有房，即使没有纳税证明，也可以接受一套赠予；但如果父母是外地人，在广州已经有一套房了，这样就不能接受赠予。如果父母是广州人，他们名下没有房产，就可以接受两套赠予。
超过18岁的子女可单独买房
网友jason_kwan和putongren都表示，满18岁前，父母买房时把我的名字也写进了房产证。现在我已满18岁，我能单独买房吗？一个家庭可拥有两套房，一个人独身算一个家庭吗？可不可以买两套房？
陈大旺表示，已成年子女可单独购房。但是按照现行政策，之前被列为房屋共有人的那些房屋也计入已拥有住房套数，因此，是否具备购房条件，要看符不符合广州市的住房限购政策。
网友青苗接着问：“我们有两套房，但都写了儿子的名字（当时儿子未满18岁，现已满），现我们想将儿子的名字从一套房产证上去掉，以便腾出空间，让儿子买房。请问如何办才最经济？”黄文波支招：可通过赠与或转移的方式办理。
■新快报记者黄颖
房贷认房又认贷限购是认房
据悉，前晚新“限购令”在线交流活动，有100多名市民网上发帖提问。其中不少市民都极为关心限购政策和房贷政策中的房屋套数认定标准，而很多市民对此认识很模糊。
广州市民鸣禧表示，自己2008年在东莞工作，所以按揭买了一套房，现在回到广州工作，在广州没有房产，新政策实施后他被告知在限购政策上他还是属于首次置业，能买两套房，但公积金贷款的时候却被认定为二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。
对此，房管局负责人表示，限购政策是“认房”的，即以家庭拥有住房套数来界定，鸣禧在广州市十区没有房产，所以属于首次置业，可以购买两套房。但房贷政策是认房又认贷的，既以家庭拥有住房套数来界定，又看银行征信记录，曾有过房贷记录的都算入房贷次数里。
几家庭同一户口分开算套数
广州新“限购令”以家庭来计算住房的套数，但不少市民却搞不懂家庭的定义。有市民提问，家里户口有六口人，其中三人是亲戚，已经有了两套房，他们小三口没有房产，这样还能不能买房呢？
对此，陈大旺表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位，家庭名下无房的，就可买两套房。
父子共有两套房再买须去名
据了解，广州不少市民喜欢在购房时加上子女的名字，这样如果以后继承房产要征税的，子女就可以少交点税。不过新“限购令”出台后，这样的做法使得子女因此被列入限购对象了。
在前晚的在线交流活动中，市民笑笑提问：“我和先生均为广州户口，婚前各有一套房子，但两个房产证上产权人都有父母（非广州户口）的名字，而我们属于共有人，按政策这样我们已经占了两套的名额，不能买第三套房了，父母不愿意卖掉房子，请问如何才能把房产证上我们作为共有人的名字去掉？”
对此，陈大旺表示，笑笑家庭目前的确已有两套房，而想再买房，可以选择赠与或交易的方式将您所占有的份额转移给您父母，这样名下没有房产，就可以再买房。
父母广州无房产可受房两套
至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定？陈大旺表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房；但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。二、如果父母是广州市户籍的、没有广州房产，最多可以接受子女的2套住房赠与；父母已经有1套房产的，就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。
特殊案例释疑
1离婚后可新购房
市民：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗？
黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。
2集资房算一套房
市民：我已有一套与母亲联名购的集资房，已经领到集资房产证，算不算首套房？
伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。
3法院判的房子不纳入限购
市民：我已经有两套房，法院判决第三套房，可以吗？黄文波：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。
4继承两套不能再买
市民：我是广州户口，在新政出台前已经继承了两套房子，现在我还能再买吗？
伦小伟：根据您目前的情况，您家庭已拥有两套住房，根据我市限购政策，您家庭不能在广州市十区范围再购买住房。
5自建房算一套房
市民：父亲赠给我一套自建房，属第一套房吗？另我已购一套房了，能再购买一套房吗？黄文波：自建房如已办理产权登记手续，则视为一套房，在已另购一套房的情况下，您已拥有两套住房，不能再购买住房。
6继承房产不纳入限购范围
黄文波：继承是法定行为，不受限购政策的限制。
396套限价房登记户超七千
新快报讯记者李琳报道前日限价房再现市场，位于萝岗区的宏康和园开放样板房，同时接受网上登记和现场申购资料确认。据广州市国土房管局有关负责人透露，截至昨日中午，在阳光家缘上作申购登记的户数已达7000多个，而此次限价房只有396套。
据悉，宏康和园不分楼层方向全部房源“一口价”5500元/平方米，还附送有800元/平方米的装修，加上小区附近配套成熟，交通方便，在楼价高攀的今天，可说是极难得“平通街”新房，一出街就登记大热。
宏康和园限价房的购房顺序由前往后排分别是：海外高层次人才、萝岗区拆迁待安置户、萝岗区工作的夫妻员工及已参加2009年网上预登记的夫妻、萝岗区工作的员工（个人）及未参加2009年网上预登记的夫妻、已参加2009年网上预登记的个人、未参加2009年网上预登记的个人。
您当前使用的浏览器版本过低，导致网站不能正常访问，建议升级浏览器