很多人觉得自己已经有房了，买房不算第一套房。
对此，我要提醒大家：以下10种情况下，即使有房，买房仍算首套房，首付和贷款可享受首套房优惠！
1、全额购买商品房
如果你过去全款买了房子，不管你买了多少套，你都没有贷款。
那么，贷款买房被视为首套房，享有首套房对应的较低首付比例和银行利率优惠。
2.购买的房屋为商住公寓，不是住宅
众所周知，在大多数城市，对产权为40年的商住公寓的调控是没有限制的。买了公寓没关系，再买商品房。
因为房子和公寓不属于同一房地产类别，买了公寓再买第二套房子后，仍然可以算作首套房贷。
3.第一套房子是小产权房，第二套房子还是第一套房子
原来我国有明文规定，禁止小产权房挂牌交易。如果你买的是小产权房，当然不能申请。当然，在申请贷款的时候，是不能获批的。
因此，即使你自己再买一套商品房，也可以算作第一套住房。有人可能会说嘉善二套房首付比例嘉善二套房首付比例，这是好消息，也是坏消息。
4、有安置房，但没有备案
我国城镇化发展越来越好，拆迁的地方也越来越多。
国家自然会建一批安置房。如果你已经有了安置房，还没有向房管局备案，那我以后再买房，算是第一套房子。不需要第二套房税。
但是，我相信没有人应该愿意故意不备案。毕竟现在很少有房子了。
5、农家乐、自建房
农村住房和自建住房不计入住房数量。只要你买了房子，它就被算作你的第一个家。
有朋友担心，如果已经拥有农家乐、自建房等房产，将无法享受首套房优惠。事实上，首套房的确定主要是以商品房为标准。
6.有房子，但没有房产证
对于部分房屋，由于开发商的五证不全等特殊原因，长期无法取得房产证。
如果你买了没有房产证的房子，那么买房也算你的第一套房子！
因为没有房产证的房子不能登记，不能办理房屋抵押贷款。
相信大家应该很了解这种情况，因为房产证对我们来说才是真正拥有房子的证明。
7.父母有房，孩子长大后买房
孩子未成年时，如果父母买房，房产证上没有未成年孩子的姓名，那么在孩子成年，孩子买房后，将被视为第一个家。
但是，如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么在子女成年后买房就不算第一套房，所以父母一定要注意：是否要加上孩子的名字。
8.婚前婚后房产
婚前任何一方的财产已经结清，婚后以夫妻名义购买的房子也算第一套房子。
与此同时，现在有监管限制。为了避免一些炒房者和夫妻离婚，他们需要等待两年才能买房，才能算作他们的第一套房子。
9.房产在其他地方，但不在本地
由于部分地区不受监管限制，在没有贷款的情况下在异地买了房子，再次买房被认为是第一套房子。
比如，一些三四线城市有房，没有贷款。拆迁户很多。通常，他们名下有好几处房产，但在一二线城市没有。在一二线城市买房也算第一套房。
10.买了房子却卖了
我买了房子，后来又卖了，通过当地的房管局也查不到房产信息，所以如果这个时候贷款，那也是我的第一个家。
部分地区要求：卖房后，买房需要1-2年才能算第一套房子。有些地区没有这个要求。要看当地房管局能否查到房产信息，能否通过已售房产证办理。首套房贷。
买房的要求越来越严格。在买房之前，大家还是要搞清楚自己是否属于第二套住房，并及时了解当地的购房政策，以免出现一些意外情况。