房产过户流程和手续费

房产过户是指房屋所有权的转移过程，涉及到卖方与买方之间的法律行为。接下来为大家介绍房产过户流程和手续费。

一、房产过户流程

1、准备材料

卖方提供：房产证、身份证明、户口本、购房发票(如有)、征税完结证明等。

买方提供：身份证明、户口本、婚姻状况证明(如有)、购房资金证明等。

2、签订购房合同

3、缴纳税费

按照当地政策规定，买卖双方需缴纳一定的税费，如个人所得税、契税等。税费的具体金额和比例会因地区及个人情况而异。

4、申请房产过户

5、审核材料

房产管理部门会对提交的材料进行审核，包括产权状况、税费缴纳情况等。

6、办理过户登记

7、领取新房产证

过户完成后，买方可领取新的房产证，卖方则应将房产证原件交给买方。

二、房产过户手续费

房产过户需要支付的手续费包括以下几个方面：

1、契税

买方在购房时需缴纳契税，通常按房屋成交价格的一定比例征收。一般情况下，契税的税率为1%-3%不等，首次购房且为家庭唯一住房的可享受较低的税率。

2、个人所得税

卖方在出售房产时可能需缴纳个人所得税，税率通常是房屋增值部分的20%，或房屋成交价的1%(出售后至少持有五年的情况下可享受免税政策)。具体政策会因地区和房源的具体情况而有所不同。

3、房产过户手续费

此费用一般由房产管理部门收取，费用标准各地不同，通常在几百元至千元不等。

4、印花税

有些地区在房产过户时还需缴纳印花税，通常按房屋成交价格的一定比例征收。

包括房屋评估费、公证费、交易服务费等，具体费用依据服务机构及项目而异。