【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
现阶段房子过户费用能不能减免吗,有什么条件
一、已满五年的，需要缴纳的税费包括：
(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
(4)证件工本费：80元;
二、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);
(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
(5)证件工本费：80元(买方缴纳);
(6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
(7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
三、过户费如何计算
1、交易手续费：
(1)存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
(2)新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
(3)新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
2、登记费：
(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳
(2)经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
居住权协议有效需满足以下条件：其一，协议双方应当具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的居住权协议通常无效，除非其法定代理人同意或追认。其二，协议内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定，如不得将居住权协议用于违法犯罪等目的。其三，居住权的设立应当采取书面形式，这是法律对居住权协议的形式要求，书面形式能够明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。其四，居住权的设立应当向登记机构申请登记，未经登记，居住权不发生效力。登记是居住权设立的法定程序，只有经过登记，居住权才具有对抗第三人的效力。总之，只有在双方具备相应民事行为能力、协议内容合法、采用书面形式并进行登记的情况下，居住权协议才有效。