房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为，同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么，房产过户的流程是怎样的呢？房产过户需要什么手续？房产过户费用是多少？房产过户时的税费是多少？下面跟着房过户一起来看看吧。
一、房产过户的流程
通常大家说的房产过户，都是指的二手房的过户，因为新房的过户不需要我们的参与，只要签了委托后，就等着拿证就行了。而二手房的过户相对是比较麻烦的，不仅有正常的交易过户，还会存在继承过户、赠与过户、夫妻更名、离婚析产、直系亲属过户、以及房屋置换等等，每个方式对应的过户流程都会有细微的不同。
而大家最关心的一般都是二手房交易的过户，这个流程也是最常见的，主要包含：商业贷款房产过户、一次性房产过户和公积金贷款房产过户。
①商业贷款房产过户流程：买卖双方签订购房合同→买方到银行做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→银行放款→卖方交房，买方入住。
②一次性房产过户流程：买卖双方签订购房合同→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户，买方支付房款→卖方交房，买方入住。
③公积金贷款房产过户流程：买卖双方签订购房合同→买方到公积金中心做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→公积金放款→卖方交房，买方入住。
二、房产过户手续
②二手房：核实买方的购房资格、及房屋产权归属，买方办理贷款或者一次性支付房款，买卖双方进行房屋过户，领取新的房产证，并做物业交割，买房入住。
对于商品房来说，如果所有材料都提交齐全，在提交给房管局后，通常需要大约十五个工作日即可完成。
四、房产过户需要准备哪些资料
①卖方准备的材料：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、购房协议原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议）
②买方准备的材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议）、购房资格所需材料的原件及复印件。
五、房屋过户涉及费用
①契税(由买方支付)，契税征收标准如下：
首套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按1.5%征收；
二套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按2%征收；
三套及以上：不论面积大小，一律按3%征收；
公寓、写字楼、商铺等商业性质房产：不论面积大小，一律按3%征收；
赠与房产：不论面积大小，一律按3%征收；
②增值税（卖方支付），增值税征收标准如下：
不满2年：按5.6%征收；
满2年：免征；
③个税（卖方支付），个税征收标准如下：
满五唯一：免征；
不满五或者不唯一或者及不满五又不唯一：按1%或差额20%征收（根据当地政策为准）