在房产交易中，二手房过户是一个关键步骤，它涉及到买卖双方权益的转移。对于卖方而言，了解并准备必要的手续和材料是确保交易顺利进行的前提。以下是卖方在二手房过户时需要准备的主要手续和材料。
1.身份证明材料：卖方需提供有效的身份证明，包括身份证原件及复印件。这是确认卖方身份的基本文件，确保交易的合法性。
2.房屋产权证书：这是证明房屋所有权的重要文件。卖方必须提供房屋产权证书原件，以便在过户时进行查验和登记。
3.房屋买卖合同：卖方和买方之间签订的房屋买卖合同是过户的重要依据。合同中应详细记录房屋的交易价格、交易条件、双方的权利和义务等关键信息。
准备这些手续和材料时，卖方应确保所有文件的真实性和有效性，以避免在过户过程中出现不必要的延误或问题。同时，建议卖方在交易前咨询专业的房产律师或中介机构，以确保整个过户流程的顺利进行。
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