自然资源部、中国银保监会日前印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，正式宣告我国将全面推进房产“带押过户”。
线下＋线上，起底南宁“带押过户”
▲典型案例（广西新闻频道）综合来看，3种“带押过户”模式各有优劣。模式①相对于模式②可行性较高，也是银行比较愿意的选择，模式③适用于特定情况。
线下办理，具体如何操作？
案例②：扒哥，南宁哪些银行支持“带押过户”？具体如何操作？
扒哥：正如前文所述，线上办理尚未落地，线下办理目前南宁有建行、工行、光大支持办理“带押过户”。先看建行。
建行工作人员表示，目前“带押过户”仅能在园湖支行办理，且需要第三方担保（优居、江山）。即卖方贷款银行必须是建行园湖支行办理的，且买方也要在建行园湖支行办理贷款，原则上是先解押再过户。
再看工行。工行工作人员表示，买方、卖方都必须在同一个银行办理，目前不要求第三方担保，也不收取办理费用。
过户给亲属降利率，可行吗？
案例③：请问一下，姐姐的房子“带押过户”给妹妹可行吗？随便由商贷转为公积金贷款？扒哥：很遗憾，不可以哦。建行、光大工作人员明确强调，亲属之间不适用“带押过户”。何为亲属关系？法律规定，亲属包括配偶、血亲、姻亲。
▲亲属关系不得姐姐和妹妹属于血亲，明显不符合“带押过户”的要求。
▲血亲
另南宁公积金目前不支持“带押过户”。这意味着买方、卖方只能选择纯商贷，想走公积金贷和组合贷（注：组合贷包含商贷＋公积金贷，需结清公积金贷部分）没戏。
“带押过户”后执行3.7%利率吗？
案例④：“带押过户”利息重新评估吗？比如之前6.5%利率，“带押过户”后利率能不能3.7%？
扒哥：倘若采取的是模式①和模式②，则“带押过户”后买家按照新利率来算。即，以银行放款当天的利率为准。假设买家符合南宁“首套利率”界定，那可以享受到3.7%最新利率。问题来了，为何模式①和模式②执行新利率，而模式③则不可？很简单，模式①、模式②的本质为结清旧贷款，办理新贷款。可视之为申请新贷款，执行当前新利率，是理所当然的事情。
▲定义不同
而模式③是抵押权变更，并未产生新的贷款，所以会“继承”旧的利率。在南宁，目前主要执行模式①，会产生新贷款，利率自然也是新的。
“带押过户”对二手房影响
案例⑤：扒哥，“带押过户”对二手房市场有何影响？会不会对楼市刺激很大？