上海重庆试点房产税银行股地产股等走低楼市调控的政策拳拳实在
尽管上海和重庆正式宣布试点房产税，打击银行股和地产股等走低；但市场继续憧憬资金从房地产市场转向股市，最终支撑大盘探底回升，使得股民对于春节后的兔年行情充满了期待。
炒楼资金是否会节后挥泪告别楼市转股市？记者就此进行了多方采访。
观点大PK：
炒楼资金进入股市？
2010年10月，伴随第二轮楼市调控政策出台，上海等城市相继颁布“限购令”，沪深股市曾在资金挤出效应的推动下走出一波“国庆后行情”。上证综指在短短25个交易日内从2655点攀升至3186点，盘中累计的涨幅达到20%。那么，春节前又一轮的房产调控有望把炒楼资金从楼市中赶进股市，并引领A股市场再现2010年的“国庆后行情”吗？
本报讯（记者杨欣）春节长假前的最后一个交易日，A股市场继续小幅收高，上证指数收市报2798.96点，涨0.30%，以五连阳之势创近三个半月以来的最长连涨纪录。
但有专家提醒股民，楼市交易不像股市可以随时兑现，房地产的交易需要一个过程，因此热钱并不会很快流入股市。投资者也不可据此就断定大盘已无下跌空间，目前的反弹应该还是场内的资金在运作，楼市资金的进入会有一个过程，在什么位置、进入哪些板块和个股，还有待观察。
正方：
节后资金会大规模涌入股市
新国八条、房产税陆续出来，对于投资者心理的影响有多大？记者发现投资者对于最近政策的理解，有不同看法。博友、网友纷纷发表看法，认为各机构、游资、散户近期出逃地产股不难理解。同时，不少投资者认为，从整个大盘来看，炒房热钱将进入了股市，利空房市却利好股市。
“新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间，并迫使大批资金流入股市。历史经验表明，资金面状况是主导A股市场走势的重要因素之一。从这个角度而言，楼市调控升级对市场整体而言并非利空。”天相投资顾问有限公司首席分析师仇彦英说。
德佑地产南丹店分行经理曹倩倩表示，豪宅的业主惜售心态可能会更为浓重。一方面高端物业业主拥有多套房的比例较高，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大；而且上海房产税仅对新购房征收，对存量房没有影响，预计相当一部分业主会在年后转售为租。行情遇冷：
调控政策效应将逐步释放
连续的政策组合拳下来，对于市场的影响正在不断显现。尽管单方面撕毁合同“撤单”的还并不多，但是已有不少本来有强烈购房意愿的人开始打退堂鼓了。
一名在凉城看中一套房子的买家，本来已经和上家谈妥，准备签意向协议了，结果“国八条”一公布，未满五年个人住房营业税要全额征收，一下多加了近4万元的营业税，上家不愿出转嫁给下家，下家也不肯接受，结果只好“一拍两散”。
反方：
股市不是唯一选择
华泰联合证券表示，股市与楼市之间的走势并不完全一致，两者联动关系主要取决于经济走向。如果经济走向衰退，那么两者都将下跌；而如果经济表现强劲，资金则在两者之间选择配置，两者就呈现此消彼长。一位基金公司研究员向本报表示，股市和楼市不太可能是“跷跷板”，大方向上只会共同进退。
也有不少人认为，一部分资金、房市投机客从房市退出，并不代表资金会马上流到股市。
山东神光金融分析师张生国认为，“新国八条”是前期政策的加强版，它及“房产税”对整个股市影响而言，一部分资金确实可能会寻求股市机会。但“跷跷板”效应是否会发生？资金会否从房市回到股市？还是要看资金回报预期。分析人士表示，如果股市不温不火，加上资金现在的投资选择已经相对多一些，可以投资股权投资即PE，可以投资股指期货，以及其他市场，股市二级市场不是唯一选择。
炒楼客众生相：
房产投资人变身炒股者
记者了解到，连续的地产调控政策的确对炒楼一族的心态造成很大影响，相当一部分炒楼客觉得已经是时候要掉转枪头了。
市民陆先生目前有五间屋，他正准备把其中两套卖掉转战其他市场。“按现在这个势头，五年以上贷款利率超过了6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本就很有可能超过7%。”陆先生表示，在这种情况下，短期炒股或长线买金是他考虑的投资选择。
乾坤大挪移暂时过渡
拥有三处房产的阿雄节前确实被新政组合拳吓了一跳。随后，他做了个出人意料的决定。现在自己住的房子让给父母住，新购进的房子用来自己结婚用。父母原本住的中环和外环之间的那套房子出手获利。
新闻链接：
楼市第三轮调控来袭二三线城市quot;见招拆招quot;
（中国经营报）“去年4月份quot;国十条quot;以及9月29日quot;国五条quot;，调控有效果吗？”1月27日深夜，重庆容磁企业管理咨询有限公司总经理王雪松对《中国经营报》记者表示：“新国八条不外乎是加大了力度，但是却可能造成开发商放慢节奏，减少供应量，最终导致调控再次落空！”1月26日，国务院常务会议通过了“新国八条”。看似严厉的调控措施和问责措施，正在将重庆、南宁等二三线城市逼上政策接轨之路。
真限购也很难
“新国八条的实施效果关乎中央的权威。”正在香港考察的重庆社科院区域研究中心研究员李勇对本报记者说：“新国八条对地方政府的责任作出了更明确的规定，地方政府受到的压力加大，如果地方政府不能够有效控制房价，或许更严厉的措施也将出台。”
去年“国十条”出台之后，地方政府并不愿意早早跟随中央的脚步。尤其是在执行“限购令”上，各地政府一拖再拖。去年4月，北京率先执行“本地人限购，外地人有条件禁贷”的“限购政策”后，直到五个月之后，上海、天津等城市才相继执行限购令。
然而西部房价上涨较快的重庆、南宁依然在拖延着。直到2011年1月18日，住建部明确表示将扩大出台限购令的城市。而据消息人士透露，重庆、南宁均已上榜住建部拟定的第三批出台限购令的城市。
1月27日下午，对于重庆是否会尽快实施限购，并尽快制定“新国八条”的实施细则，重庆国土房管局新闻发言人、副局长董建国并不愿意回答。不过在当天晚间，重庆市召开的房产税改革试点新闻发布会上黄奇帆却做出了正面回应，他说：“无户籍、无企业、无工作人员新购第二套普通住房将纳入首批房产税征收范围。”对于“三无人员”购房征收房产税，被视为重庆市对外来人员实施限购的变通措施。
而在重庆以房产税的形式来实施限购的同时，南宁也已进入实施“限购令”的最后阶段。据接近南宁房产主管部门的消息人士透露：“南宁将在近期正式出台限购令，在人口过密地区限购一套房，对无法提供在广西1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西户籍居民家庭，暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房……”
而在重庆、南宁等西部重要的城市变相或即将实施限购令之际，1月27日，国务院办公厅下发通知，明确规定尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。通知中还规定，其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
在国务院的督促下，地方政府或许再也不能够在“限购”上继续观望。然而，对于限购能否真正起到效果，王雪松却表示了质疑，他说：“现在各地的限购令，由于信息不透明不联网，假证明随便开，同样可以购房，只要市场可以采取规避措施，就很难实现真限购。”
遭遇市场旺盛需求的蚕食
“国十条在2010年五六月份起了作用，然而七八月份就开始反弹。”王雪松分析道：“9月29日出台的国五条是最没有效果的调控政策，从10月开始，连续几个月成交量都非常大，调控措施反而成为了刺激措施。”
世邦魏理仕的调查显示，2010年第三季度重庆优质住宅市场持续稳定，保持良好的态势。其中优质公寓的平均售价，虽然增长幅度减小但是仍然保持着攀升势头。而在9月29日的调控政策出台之后，重庆房价继续攀升。据国家统计局公布的数据显示，去年12月份，重庆的房价同比涨了6.9%，涨幅高于全国平均水平。针对销售额和销售面积的统计数据显示，去年一年，重庆市共计销售了商品房4314多万平方米，同比增速为7.8%；销售总额为1846多亿元，同比增幅为34.1%。而在2009年，重庆市商品房销售仅为1377亿元。分析人士指出，2010年总体而言，重庆市场是供需平衡，出现了量价齐升的局面，尤其是在第四季度，开发商手里存货很少，销售压力极小。
“你认为调控会有效吗？”南宁《居周刊》原主编王一纯说：“现在首付从五成加到六成，这个幅度对于购房者影响不大，南宁市场依然供需两旺。”事实上，去年五六月遭遇寒流的南宁楼市，从7月开始就回暖，9月成交量放大更让南宁开发商惊呼“金九”重现南宁楼市。而在9月29日“国五条”出台后，南宁楼市更是呈现量价齐升。11月，南宁楼市商品房住宅均价首破7000元/平方米。数据显示，南宁楼市在12月的淡季继续保持了旺销势头。
“现在的调控政策是抑制了一些需求，却又创造了新的需求。”王雪松说：“比如限购令在北京、上海实施，重庆等地的购房者害怕实施限购扩大化，因此突击购买增加了需求。”原本对购房需求并不急迫的王一纯也在考虑良久之后，担心新的调控会影响购房而决定购房。貌似强大的政策调控之力，在实施中遭遇了市场需求旺盛的蚕食。
生死之路
然而，面对被誉为史上最残酷的“新国八条”，房地产市场和房地产企业还能够闲庭信步吗？“从国五条到新国八条，其实也体现出政府没有太多的政策可以实施，最大的亮点在地方问责上，而首付六成和此前的五成没有太大差别，而利率的上调也可以通过分期来分摊。”王雪松表示：“新国八条很难解决量价关系，或许抑制了供应量之后，还会反过来推动市场价格上涨。”
然而，与王雪松的乐观不同，重庆地产资深人士吕真却有些担忧：“每一次调控实际上都会对房地产企业形成极大的影响，2004年和2007年年底的调控，都让一大批房地产企业面临资金短缺的情况，开发商在当前调控政策步步加深的情况下，面临的困难或许会远远大于上两轮调控。”
本报记者在调查中发现，2004年和2007年的两次调控，对于一些实力还算雄厚的企业都造成了巨大压力，不少房地产企业甚至靠高利贷来维持生计，并最终遭致企业被收编的境地。重庆一些地产企业也在调控政策不断推出后开始出现了窘迫局面，重庆南岸区某知名楼盘连续数月未曾发放管理层工资。
1月26日出台的“新国八条”，还将对改善性住房形成直接的影响。广西辉煌集团高级策划经理李传志坦言：“从这次的quot;新国八条quot;看，新政再次发力主要是对投资性购房进行调控，当然，政策采取了一刀切的形式，改善型购房也受到了影响，大户型的销售或许将会下滑。”
事实上，“新国八条”对于购房者的影响已经快速显露出来。重庆渝北区云湖花园的业主张刚原本正在考虑将云湖花园的房子卖掉之后去购买一套高档社区的大户型，他说：“quot;新国八条quot;首付提高一成，交易营业税也变相提高，我只能够再等等了。”
楼市短期内可能大幅quot;降温quot;豪宅业主惜售
(东方网)前日是上海实施房产税政策的首日，多数区县的房地产交易中心开设了房产税咨询窗口，前往咨询的人络绎不绝，询问人数最多的就是房产税的征收对象。记者昨日走访了多家中介门店，不少本来有强烈购房意愿的人开始打退堂鼓，预计未来还会有“撤单”的情况发生。在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下，楼市短期内将大幅“降温”。
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高端房业主开始惜售
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