小编看到，2017年跟着房产销售的日渐火爆，二手房销售也受到了许多人的重视。也许一些之前预备置办新房的人，也会被二手房的报价优势所打动想要买二手房了。可是你真的了解二手房契税新政策2017吗二手房的契税是怎样规则的呢下面小编给咱们来详细的讲讲二手房契税新政策2017。
2017二手房契税新政策买方事项
买方(购房者)需要交纳的税费品种及份额
1、契税
契税税率：销售报价的3%。
契税有关规则：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率折半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
2、印花税
印花税包含销售印花税和权证印花税，销售印花税为销售额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税有关规则：
(1)非住所：销售印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住所(含通常、非通常)：销售印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，如今只征收权证印花税。
3、销售手续费
二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。
4、注册费
自个住所注册收费规范为每件80元，非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
5、测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
通常，房改房都是需要测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
6、评估费
评估费=销售房子评估价x0.1%。
2017二手房契税新政策的专家分析
下降购房契税有利于大户型出售。“这次调整是房地产‘去库存’和安稳销售很多行动的首要组成有些，可以股动刚性需要、影响改进性需要，还可以推进二手房销售活跃。”中国社科院城市与竞争力研究机构主任倪鹏飞表明，与之前出台的信贷、住所公积金调整等方针一起，此轮调整可谓“多策并重”，表现了持续性，将从全体上提振需要，对住所销售坚持持续增长和“去库存”有活跃影响。
从全体来看，北京房地产销售的库存并不严峻，但存在结构性的疑问，一些高端住所和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业界人士以为，下降购房契税有利于进步大户型的出售。
以在北京东五环邻近头次采购一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来核算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前采购，此刻该家庭应交纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应交纳的契税规范下降为1.5%，实践交纳为9万元，总共削减契税为9万元。
对改进型或二套购房的团体赋予减税方针
本次新政的较大亮点是对改进型或二套购房的团体赋予减税方针。对于面积超越90平方米的住所，从曩昔3%的契税调整至了2%，这也使得置办大户型的改进型用户取得利好。
业界人士以为，此次契税调整，可以看出方针的两个导向，一是鼓励购房者活跃置办大户型住所;二是鼓励购房者活跃换房，这一起将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市销售流转与出售环节。
以上即是小编收集的二手房契税新政策2017有关事项，销售两边需要留意，在二手房销售进程中，各种费用收取目标都有规则。假如在销售合同中规则费用交纳目标，则依照两边签定的合同进行税费交纳。不相同区域处理过户的期限，处理费用收取份额略有区别，属正常状况。