由于现在的房价上涨得历害，所以现在很多人买房时，只好选择二手房，但是二手房过户费相对来说会高，所以一定要弄清楚它的计算方法才行。下面小编就来给大家介绍一下2018年二手房过户费怎么算。
1、营业税，税率为5%。这种就是对于还没有5年的房子进行对外销售的话，这个时候就要征收相应的营业税，至于它的收法就是按照了售房全额来进行征收营业税;如果房子年限超过5年(含5年)的普通住房进行销售的话，这种情况下就可以免征营业税;如果是非普通住房超过5年(含5年)对外销售的，那么它的营业税就是按照了售房收入减去购买房屋的价款后的差额。
2、契税，比如说普通住房就是销售价的1.5%，非普通住房就是销售价的4%。
3、个人所得税，征收方式为：如果是以转让收入然后减除财产原值和合理费用后留下的余额就是属于个人所得税应纳税收入，一般来说它的税率为20%。
如果是个人不能够提供完整、准确的房产原值凭证的，这个时候就是要按照了住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用达到了5年以上，这个时候就是按照了家庭少有生活用房取得的所得，这种就是可以免征个人所得税。
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