【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、二手房契税怎么计算
①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。
②评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。
③契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。
④买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。
⑤成本费：成本费为80元，由买方承担。
⑥修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。
三、二手房产权查询
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;
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