在中国人的观念里，家是最好的港湾。大多数人都在为房子而奋斗，有些人甚至为了拥有自己的住所而掏空了6个钱包。数据显示，仅就价值而言，中国的房地产已经相当于日本、美国和欧盟的房地产总和。据统计，在中国城镇居民家庭中，96%的家庭拥有一套住房，31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套住房。
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由于我国的计划生育政策，大多数家庭只有一两个孩子。这也意味着，现代都市年轻夫妻未来平均会继承一套以上的房产，未来的继承将成为一大难题。而马云也曾预言过：30年后，每对年轻人将管理5套房子。
要知道，现在的房子很值钱，几乎占家庭固定资产的70%。为了继承房子，子女们有各自发挥他们的聪明才智。对于只有一个孩子的家庭来说，事情并没有那么复杂。父母去世后，子女作为第一法定继承人，可以直接继承不动产。
不过，你要知道，七八十年代出生的兄弟姐妹很多，而且大多是七八个。由于子女众多，继承时难免分布不均。因此，利益冲突甚至大打出手的情况时有发生，这样的场景在电视剧和现实生活中很常见。
就在近日，有关部门宣布将对《民法典》进行了调整。从2021年起，法案中的继承条款将被修改。同时，还公布了遗产转让的税收问题。那么，值得注意的内容是什么呢？
1.遗嘱继承中的调整政策
法案还修改了继承顺位问题和被继承人宽恕制度。而这种所谓的“宽恕制度”意味着，如果死者的兄弟姐妹过世，这次兄弟姐妹子女的继承权就会增加。宽恕制度是指曾经丧失继承权的被继承人，经父母原谅后，可以恢复继承权。
首先，条例规定，对于有血缘关系的亲属，房屋继承不需要缴纳个人所得税。但是，如果继承人与遗嘱人没有血缘关系，房屋继承需要按总额度的20%征税，征税标准也由“其他所得税”改为“偶然所得税”
那么对于有血缘关系的人来说，亲属之间的过户、赠与、继承，哪种方法更划算呢？
如果是作为子女，那么继承成本是最低的，不需要缴纳营业税、个税和契税。您只需缴纳280元的登记费和200元的公证费就可以完成房屋的继承，但这种继承方式只适用于血缘关系最密切的人。即便是兄弟姐妹，继承的方法只能是赠与。
而继承过户也分为2种方式。
1.可以代位继承。比如，小张从小就是孤儿，叔叔没有妻儿。小张和叔叔一辈子相依为命。小张在为小叔养老送终后，小张可以继承舅舅的财产，因为根据《民法典》第907条规定，将被继承人的侄子和外甥也纳入代位继承人的范围。
买卖过户
赠与过户
采用赠予法，老人把房子像普通物品一样送给孩子们。不过，这件礼物的费用可不小。根据最新的规定，子女从父母那里得到的房产要缴纳3%的契税，1%的公证费，以及0.05%的印花税。以一个估价200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费为：200万*（3%1%0.05%*2）=8.2万。
而且，赠与过户也存在一定的风险。如果赠与方在签订合同时放弃赠与，而买方已经支付了定金，那么买家支付的定金可能面临无法收回的风险。