夫妻协议离婚房产过户吗离婚房产不过户怎么办理夫妻协议离婚房产过户吗无论是协议离婚还是诉讼离婚都需要分割财产。若共有一套房产可协商后办理过户或做房产评估，得知价格后夫妻协议离婚房产过户吗无论是协议离婚还是诉讼离婚都需要分割财产。若共有一套房产可协商后办理过户或做房产评估，得知价格后，双方做折价处理钱款。一定要房产过户确定产权归属，否则后续卖等事项有阻碍。如果其中一方拒绝过户，可向法院申请强制执行。
一、协议离婚析产登记
夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的，就夫妻双方事先达成的协议，带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。
析产登记是一种多见的房子登记品种，首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料：离婚判定书或离婚协议书或离婚证房地产证请求人的身份证明房地产登记请求书委托书。准备好有关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证然后再到买卖处理转绘后到房管局处理免征契税请求，处理析产登记手续并缴交登记费，取证。
别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问，依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。
二、夫妻协议离婚房产过户流程怎样处理，需要什么材料
协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割，后代抚育达到协议，经过民政部门处理离婚手续，结束婚姻状况的一种离婚方法。假如您是协议离婚的，离婚房产过户需求的手续必须有：
、对于房产切割的离婚协议书
、离婚证及复印件
、离婚产业归属协议，权利人一方请求登记的，需求提交经公证的离婚产业归属协议
、房产证
、身份证明及复印件。
三、注意事项
双方就产业达到协议到民政部门处理就能够了，但一定要及时处理房产过户手续。房产过户手续，即处理生意过户，即依照正常生意程序处理，一星期左右时刻即可。夫妻离婚涉及房子转移的，通常由双方一起请求登记，并提交以下材料：房产证身份证明及复印件协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚产业归属协议，权利人一方请求登记的，需求提交经公证的离婚产业归属协议法院判定离婚的提交收效的法院判定书及复印件，判定书中清晰房产归属的可由权利人一方请求登记。
夫妻双方在离婚时如果达成协议，在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房产不过户怎么办理
一、一方不配合房产过户怎么办
可申请法院强制执行办理过户
如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
如果一方反悔，出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。律师称，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。但法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。
当事人，为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
二、哪些情形导致房子无法过户
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
、被有关部门查封的房产
、未解除抵押的房产
、业主离婚未办理析产登记的房产
、集体所有土地开发的房产
、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
、卖方是无民事行为能力人精神病患者、未成年人
、未上市的“央产房”
、未满年的经济适用房、集资房
、业主死亡，未完成继承手续的房产
、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产
、卖方无法提供房产证。
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
三、没房产证房屋的过户风险怎么降低
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
离婚房产不过户怎么办理离婚时房产过户是离婚整个程序中的一环。如果另外一方没有配合过户的意愿，可以提起诉讼，向法院申请强制执行。不想申请强制执行也有其他办法，可以在离婚时进行公证，公证后房管局就能够认可离婚协议，直接进行过户。