邱文峰律师在惠阳（大亚湾）执业十余年，是多家房产公司的法律顾问，办理了众多的房产纠纷、合同纠纷案件，扎根惠湾地区，专业代理惠阳、大亚湾区民事、刑事纠纷案件。
法拍房的价格通常要比市场价低，少则几十万，多则上百万。很多人想趁机“捡漏”。但利益背后也有着相应的风险。今天邱律师用十二个问答帮你了解法拍房。
问题一：想买法拍房，到哪里买？
淘宝网
京东网
公拍网
人民法院诉讼资产网
中国拍卖行业协会网
问题二：法拍房的信息在哪能看到有无租赁，如何查询？
问题三:法拍房是否限购
购买法拍房仍需严格执行各地的限购政策，建议在购买前详细了解法拍房所在地限购政策。
需要进入法拍房产具体页面查看限购政策，有的房产是不限购的。
问题四：想参拍，怎么报名？
选择有意竞拍的法拍房，点击“立即报名”，根据提示逐步填写个人信息直至交纳保证金（竞买人需注意银行卡支付限额问题）。
注意：个人信息必须准确无误，关系到最终的成交过户裁定。
在拍卖开始前，优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1、优2、优3，其中优1权利最高，以此类推。
在拍卖时，优先购买权人在同等价位下享有优先购买权。
优先购买权人参与竞拍的，可以与普通竞拍人或者低于自己顺位的优先权人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
举例：A为优先购买权人，拍卖时其他竞拍人B出价100万，A也可以同时出价100万，如最终无人竞价，成交人为A。
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人A先出价，顺位在后的优先权人B只能以更高的价格出价竞得拍卖财产；如果顺位在后的优先购买权人B先出价，顺位在先的优先购买权人A可以与其同等或者更高的价格出价竞得拍卖财产。
问题六：法拍房是否支持银行贷款，怎么办理？
据了解，部分银行支持贷款（法拍贷），银行会指定担保公司或保险公司提供担保（收费），拍卖辅助机构也会协助办理。
竞拍前预估贷款比例，提前准备好首付费用。因最终放款金额可能与预期放款金额不同，需提前做好资金准备。
问题七：拍到了法拍房，但是没有购房资格，或者尾款不够，不想要了，会有什么后果？
没有购房资格、价格拍高了、不想要了，都不是悔拍的理由。
所以务必谨慎参拍，仔细阅读公告须知内的房屋情况。
以法院公告为例：所有的拍卖公告，竞买须知中均明确规定：
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
问题八：拍到法拍房后，尾款怎么支付？
问题九：法院何时出具过户材料？
法院收到买受人全额拍卖成交款及房屋交易审核情况通知书后，制作拍卖成交裁定，于十日内送达买受人，并及时办理涤除抵押和解除查封等手续。
问题十：拍到法拍房后，如何过户，过户大概需要多久？
问题十一：公告中所写“税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分买受人先行垫付”具体怎么操作？退费需要多久？