大亚湾二手房交易流程是怎样的？一起看看。大亚湾二手房有“三价”：成交价、地税评估价、银行评估价。
大亚湾部分小区地税评估价（仅供参考）
成交价是买卖双方达成的合同价格；
地税评估价是税务局的计税依据；
银行评估价是评估公司出具的评估结果。
一般地税评估价低于成交价，银行评估价也低于成交价。
一、首付+月供
先算贷款，再总价-贷款额就是首付款。
首套房就是评估价的7成贷款，总价减掉贷款就是首期。
二套房就是银行评估价的6成。二套惠湾的评判标准是家庭名下有一笔房贷未结清。至于月供，有一个按揭还款系数的。贷款贷整数，年款年限，现在有银行可以贷到男70岁，女65岁，根据贷款人的工作单位，收入流水，征信报告有关联，资质好，像公务员教师这种就毫无压力，一般还是男65岁，女60岁。
二、银行按揭费用（如果一次性付款的可以免了）①按揭服务费：2000②贷款评估费：银行评估价的5‰③抵押登记费：80④律师见证：400起，根据贷款额多寡有所浮动（有的银行要、有的不用）⑤银行按揭保险理财费用：根据不同按揭银行设定。
三、过户费
①契税。无论如何都没法省的。90㎡以下，首套契税是地税评估价的1%；90㎡以上，首套1.5%，二套2%。假如个人或者家庭名下三套及以上，就是3%。②增值税。地税评估价X5.6%，满2年免征。一般都满2了。加之现在限售，基本上增值税不在话下。③个税。目前惠州在对个人二手房不是满五唯一转让征收个税时，一般采取核定征收和据实征收两种方法：
1.据实征收应纳税额=（转让房产全部收入-房产原值-合理费用）×20%；合理费用包括抵扣项，比如利息、装修发票等。
2.核定征收应纳税额=个人转让房产全部收入×核定征收率。
四、中介费成交价的3%。
对于买家，可能关心的是过户，对于卖家，关心的是什么时候拿到房款。
买家的风险集中于过户前。有些业主卖房时候存在债务纠纷，过户前要是房产被查封。
卖家的风险集中于过户后。房产证都更名了，要是因为买家事后征信逾期，负债过高，导致银行风控拒绝放款，那业主收到房款真是遥遥无期，也是糟心。
④涉及到赎楼的，当天就陪同业主前往抵押银行，申请提前还款。很多银行要求提前一个月才能申请赎楼。⑤一般银行贷款审批后出同贷书（同意贷款承诺书），然后还是等待业主抵押行的通知。⑥终于挨到了业主抵押行的通知，业主带上欠款，去银行还钱。半个月后，领回房产证。然后要去房管局注销抵押登记，这就是通常说的红本在手的状态！想想看，要是业主红本在手，多快，估计半个月就可以安排过户了！另外，关于赎楼这块，一般早些业主买入价四五千，银行欠款不多，基本上首期款都是可以覆盖到银行欠款的，所以我们会协商用买家的首期款去帮业主赎楼，在业主自己无力赎楼或者找担保公司赎楼费用过高帮助买家省掉这笔费用。这个风险是可控的，可控就在于我们会写一个书面协议，规定首期款用途。