【干货】肇庆二手房交易流程及税费费用，交易注意事项还真不少
随着肇庆楼市降温，一手房库存越来越多，肇庆核心区域的一手房源越来越少，很多购房者都瞄准了市区内的二手毛坯。但是在买二手房时，直呼好复杂！接下来小编就为大家详细讲讲肇庆二手房交易流程及税费费用，交易注意事项还真不少！
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此外，如果只是需要中介提供二手房买卖的三方合同，办理过户、按揭、售后等，服务费一般3500元左右，如果有抵押的话，因为有风险，所以会收多一点。
开户缴存住房公积金或者提取公积金的次月后，需连续正常缴存住房公积金满6个月及以上，才能申请住房公积金贷款。
不支持购买第三套及以上住房和已经使用过两次（含）公积金贷款的缴存职工家庭发放公积金贷款。
未结清公积金贷款记录的家庭不得申请第二次公积金贷款。
市直及端州区范围内个人最高可贷20万，两人及以上的家庭首次贷款额度最高可贷40万。
高要区、鼎湖区、肇庆高新区、四会市个人公积金首次贷款额度最高可以贷18万，家庭最高可以贷36万。
德庆县、怀集县、封开县、广宁县四会市个人公积金首次贷款额度最高可以贷15万，家庭最高可以贷30万。
另外，二次公积金贷款限额，分别比照上述首次公积金贷款的限额，每套房单个申请人减少5万元；有两个或者以上申请人申请的减少10万元。
需要提醒的是，目前肇庆不接受异地公积金贷款，且不支持商贷转公积金贷款。
|注：仅供参考具体以官方最新发布为准
此外，关于二手房交易的一些重要节点，例如查档、赎楼、物业交割等等，买卖二手房也需要知道。
查档即我们常说的查册，买家要在签合同之前查看业主最新的查档情况，来确认房屋的产权情况。
比如，这套房屋是否被查封过？是否有抵押？有一押还是二押？
卖家可以到肇庆行政服务中心进行查档，也可通过粤省事，不过，有中介反映粤省事信息会延迟一个星期，建议到行政中心查档更准确。
肇庆查档页面如下：
如果业主拒绝配合查册或口头承诺绝对没问题，那就要留个心眼，房子或许有问题。靠谱的中介一定会提醒你，必须查册，不要偷懒。
中介、业主、买家签订三方合同，签合同时要确认几个问题。
房子有无租约？如果有，要确认清楚租客租约何时结束？排除租客优先购买权。
业主是否还有剩余房贷要还？如果有，如何赎楼？
所谓赎楼，就是你买二手房时，原业主可能还在还贷，所以你办理按揭前，要先去不动产登记中心做消除抵押手续。
这里，就要提下如何赎楼，关于赎楼，一般有3种方式：
1、业主自己提前将剩余贷款还清，把房子从银行赎回来之后，才能与买家交易。
2、找一家第三方担保公司来垫资赎楼，赎楼后，双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费，一般是卖家出利息，正常情况是剩余房贷的1.8%~2%，但每家公司不同，而且与业主征信关联，风险越高，费用也就越高。
3、买家先将首付款给业主还剩余房贷，业主赎楼后再与买家进行交易，然后从总房款中扣除买家垫付的资金。
这里有一定风险：一方面，买家提前给了首付款，业主不是真的拿来赎楼；另一方面，业主抵押不只存在一押，可能二押或更多，买家的首付款不够赎楼，那房子还是无法交易过户。
要让业主确认买家打过去的首付款是现场划扣还是延期划扣，如果是现场划扣就保险许多，双方在银行见证就可以了。
业主还清贷款后，银行会出具涂销解押资料，然后去行政总汇解押。
大中介公司会向业主收取一笔物业交割保证金，在水、电、燃气、物业交割之前产生的所有费用，都由业主承担；顺利过户后产生的新费用，要由买家承担。
签合同时，买卖双方就可以协商，可以在合同里备注清楚，物业费缴纳到什么时候，是到交房为止还是到过户为止。
买家可以在签合同时，与业主协商清楚，户口是否被占用，何时把户口迁出。
原业主如果户口不迁出，新业主可以拿着房产证去一门式服务中心，办理变更手续。
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