深圳市场在严调控下，持续低迷，近几个月二手住宅成交量均在2000套左右徘徊，期待已久的金九，在疫情下，也受到较大冲击。经济下行、市场低迷，断供潮频发，市场上法拍房增多。同时，法拍房由于价格优惠，对购房者有着巨大吸引力。
法拍房热度逆势上涨
乐有家研究中心通过整理阿里拍卖、法院公告等公开拍卖平台数据显示，2017年以来，深圳法拍房成交量大幅增加，年均成交量破千套。今年1-8月深圳法拍房成交量673套，8月成交创新高，成交120套。
从各区成交量来看，龙岗为法拍房成交最火区域，今年1-8月成交208套，其次为罗湖、南山、福田核心区，成交量在100-130套左右。外围区域盐田、坪山等区域较少。
法拍房价格约等于市场价7折，更有甚者低于五折
据乐有家研究中心整理数据显示，法拍房价格多低于市场价，且多处于市场价的7-8折，部分房源更低至5折，如龙岗佳兆业假日广场，市场价270万，成交价仅119万，相当于打了4.4折。
法拍房交易流程
01挑选法拍房源
目前市场上有阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网等多个平台，可以在这些平台上浏览选择待拍卖的房产。选择法拍房第一考虑的是价格优势，一般找低于市场价30%左右的优质盘源。
02拍卖前调查
法拍房由于其信息的极度不透明，所以才会在购房后出现不少的后期问题，比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住、法院是否负责清场等。要想避免这些麻烦，最直接的解决方案就是对所选择的房产进行一次彻底的调查，一是可以查看平台公示的关于房产的各种公告及文件，里面会列明很多重要信息；二是报名参加实地看样，进一步了解房产的实际情况。总之，对法拍房产的调查越全面，后期的问题就会越少。对拍卖房源做尽调是比较复杂的事，建议交给专业的辅拍机构来完成。
03拍卖前准备
04缴纳保证金
正式竞拍前需要支付一定的费用作为参与竞拍的保证金，保证金一般是起拍价的10%-20%左右，支付后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。
05出价竞拍
保证金支付成功后，就可以获得竞拍资格，同时会在法拍平台上获得一个相应编号，待房产正式开拍，就可以出价竞拍了。竞价通常持续24小时，最后时刻如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。
06按揭贷款
07房产过户
08交房入住
法拍房攻略
01房子业主不配合交房怎么办
解决方案：目前这种情况，对于法拍房，法院会在拍卖成功后提供《执行裁定书》，可以强制过户，此外一些辅拍机构也可以协助清场。
02很多法拍房无法实地看样，房子是否有漏水等具体情况无从知晓
03房子租约的问题，是否与原业主有租约，成交后原租客租约的处理
解决方案：法院拍卖时会注明租赁情况，但是这种一般需要租客主动申报，对于没有主动申报的，需要看房时核实关于租约的情况，另外与辅拍机构合作时他们会出尽调报告，租约情况也会调查。
04房子税费问题，无法核实
解决方案：拍卖时会公示查档单、房产证号、业主姓名等信息，可根据这个对接对应的银行查实，与辅拍机构合作时可以咨询他们关于税费的具体情况。
05原业主的物业、水电费欠款问题
06法拍房限购限贷吗？
根据政策，大湾区中通过拍卖购买深圳、广州、东莞、佛山的房产，受限购政策影响。
07法拍房税费怎么交？
法拍房除个税需要缴纳3个点以外，其他税费与正常房产一致。
08拍卖房能过户吗？
即将开拍法拍房
最后，小编还为大家整理了接下来京东拍卖平台即将开拍的房源名单，快来看看有你感兴趣的的房源么？
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km，6号地铁线”上芬站“约1km；项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。